2016年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲(3月8日).docVIP

2016年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲（3月8日） 每日一讲： (单项选择题) 1、对房地产经纪服务费的管理主要是从(　　)方面进行。 　　A.是否符合收费标准与开具发票 　　B.是否明码标价与开具发票 　　C.是否依照合同约定与开具发票 　　D.是否符合收费标准和明码标价 2、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是(　　)。 　　A.应按照被代理人的指示处理事务 　　B.应亲自处理受托事务 　　C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 　　D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 3、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是(　　)。 　　A.房地产经纪有限责任公司 　　B.房地产经纪机构的分支机构 　　C.合伙制房地产经纪机构 　　D.个人独资房地产经纪机构 4、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(　　)。 　　A.决策支持子系统 　　B.客户分析子系统 　　C.客户联络中心 　　D.客户资料数据库 5、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(　　)。 　　A.只要杨某个人签字同意出售该房产 　　B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 　　C.只要朱某一人签字同意出售该房产 　　D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 6、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是(　　)。 　　A.房地产经纪有限责任公司 　　B.房地产经纪机构的分支机构 　　C.合伙制房地产经纪机构 　　D.个人独资房地产经纪机构 7、房地产经纪必不可少的主要原因有(　　)。 　　A.房地产的特殊性 　　B.房地产价格的波动性 　　C.房地产交易的复杂性 　　D.房地产交易的经常性 　　E.房地产信息不对称性 8、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是(　　)。 　　A.尽快卖出标的物 　　B.实现标的物的最高出售价格 　　C.多找买家 　　D.撮合双方交易 9、房地产经纪服务合同的主要条款包括(　　) 　　A.当事人的名称或姓名 　　B.标的房屋 　　C.服务事项和服务标准 　　D.劳务报酬 　　E.委托人的家庭情况 10、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于(　　)。 　　A.操作不规范的风险 　　B.经纪业务对外合作的风险 　　C.房地产经纪人员的道德风险 　　D.客户道德风险 11、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于(　　)。 　　A.房地产代理 　　B.房地产居间 　　C.房地产包销 　　D.房地产经销 12、房地产经纪信息管理的原则有(　　)。 　　A.强化房地产信息的垄断性 　　B.加强房地产信息的目的性 　　C.提高房地产信息的时效性 　　D.重视房地产经纪信息的系统性 　　E.实现房地产经纪信息的共享性 13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和(　　)。 　　A.品牌承诺 　　B.品牌个性 　　C.品牌定位 　　D.品牌价值 14、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有(　　)。 　　A.房地产经纪机构 　　B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 　　C.房地产经纪管理部门 　　D.房地产经纪行业组织 　　E.委托人 15、布置售楼处应考虑的户外功能有(　　)。 　　A.广告功能 　　B.广场功能 　　C.停车场功能 　　D.通往样板房的道路功能 　　E.商业功能 16、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构(　　)。 　　A.可以收取一定费用 　　B.只能代替银行收费 　　C.只能收取交通费等必要费用 　　D.不能收取任何费用 17、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为(　　)亿元。 　　A.0.23 　　B.2.O9 　　C.4.O4 　　D.4.28 18、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为(　　)。 　　A.该办公用房权属的类别和范围 　　B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 　　C.相邻房屋的物业类型和权属情况 　　D.该办公用房产权的登记情况 19、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为(　　)。 　　A.只能向张某收取佣金 　　B.可以向出售方收取佣金 　　C.可以分别向张某和出售方收取佣金 　　D.可以仅向张某收取佣金 20、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于(　　)。 　　A.直接渠道 　　B.间接渠道 　　C.媒介渠道 　　D.关联渠道 21、