房地产估价课设模板.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称 ： 受托估价方 ： 房地产评估有限公司 注册房地产估价师： 委托估价方 ： 估价作业日期 ：年月日至 年月日 估价报告编号：评抵字［］第号 致 委 托 估 价 方 函 ： 受贵单位的委托，我评估事务所所派评估人员对贵单位所委估的由 有限责任公司所有的位于铁岭市 (一期)三处在建工程房地产价值采用成本法、基准地价系数修正法进行进行了预评估，其中： 1、 国际购物中心项目，位于铁岭市 区街号 ，占地面积8822.00平方米，建筑面积为111458.72平方米（其中地上102212.56平方米，地下9246.16平方米）。 2、 项目，位于铁岭市 区 路南侧、 东侧，占地面积7157.50平方米，建筑面积为71570.50平方米(地上65491.11平方米，地下6079.39平方米)。 3、 项目，位于铁岭市 路南侧、 西侧，占地面积50800.00平方米，规划建设规模为203200平方米。其中一期在建工程建筑面积157320.25平方米（地上147755.86 平方米，地下8418.39平方米），二期工程（预计2009年10月开工建设）建筑面积82,879.30平方米(地上78,544.73平方米，地下4334.57平方米)。此次评估范围是一期在建工程及全部土地房地产价值，不包括二期工程房产价值。 本次评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值。现将评估结果函告如下： 评估人员根据评估目的，按照估价程序，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密的计算，并考虑各种影响房地产价格的因素，确定估价对象房地产在估价基准日2009年7月31日的房地产市场价值为：83,741万元；人民币大写： = 837410000 \* CHINESENUM2 捌亿叁仟柒佰肆拾壹万元整。 人民币大写： = 248690000 \* CHINESENUM2 贰亿肆仟捌佰陆拾玖万元整。 房地产评估有限公司 年月日 目 录 第一部分 估价师声明……………………………………………4 第二部分 估价的假设和限制条件………………………………6 第三部分 房地产估价结果报告…………………………………9 一、委托估价方………………………………………………9 二、受托估价方………………………………………………9 三、估价对象概况……………………………………………9 四、估价目的…………………………………………………14 五、估价时点…………………………………………………14 六、价值定义…………………………………………………14 七、估价原则…………………………………………………14 八、估价依据…………………………………………………14 九、估价方法…………………………………………………14 十、估价结果…………………………………………………16 十一、估价人员………………………………………………17 十二、估价作业日期…………………………………………17 十三、估价报告应用的有效期………………………………17 十四、风险提示………………………………………………17 十五、变现能力分析…………………………………………18 第四部分 房地产估价技术报告(不提供给委托方) …………21 个别因素分析……………………………………………21 区域因素分析……………………………………………22 市场背景分析……………………………………………23 最高最佳使用分析………………………………………24 估价测算过程……………………………………………24 最终测算结果……………………………………………40 第五部分 附件……………………………………………………41 估价对象位置示意图……………………………………41 估价对象实地查勘照片…………………………………41 沈阳市房产测绘大队《情况说明》……………………41 《国有土地使用证》复印件……………………………41 房地产开发各项审批文件复印件………………………41 委托人营业执照复印件…………………………………41 估价机构营业执照复印件………………………………41 估价机构房地产估价资质证书…………………………41 房地产估价师注册证书复印件…………………………41 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制； 我们与本估价报