襄樊项目规划设计方案.pdf

湖北襄樊海创广场(购物中心) 项目规划设计方案 2007年3月2日 1.襄樊经济概况 1.1 地理位置及概况 1.1.1襄樊市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴山余脉。 1.1.2襄樊交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四通八达公 路”是襄樊水、陆、空立体交通的写照，尤其是高速公路发展十分迅速，以 我市为中心的高速公路呈“十”字形与周边城市相联，可与1000公里左右的 大城市朝发夕至。 1.1.3交通发达便捷 1.1.4襄樊市土地面积1.97万平方公里，总人口578.8万。襄樊市城区面积 3563平方公里，人口218.6万；其中建成区面积100平方公里，人口120.3 万。 1.襄樊经济概况 1.2 国内生产总值 1.2.1 2005年襄樊国内生产总值（GDP）达602亿人民币. 1.2.2 该市国内生产总值每年持续平缓增长，增长幅度较小。从近5年看 来，2002年至今年是襄樊国民经济生产总值提高最快的几年。 备注:以上增长百分比包含物价以及通货膨胀因素在内 1.襄樊宏观经济概况 1.3 人口概况及消费年龄结构 截止2006年末，全市共有户籍人口578.8万人，比上年增加 ? 万人。其中市区人口120.3万人，增加 ? 万人 。 备注：建议对襄樊消费市场进行深入的调查，了解15—25，26-35,36-50岁消 费群体在市场中所占比例，从而使本商场的定位更有目标性。 1.襄樊宏观经济概况 1.4 居民收支 1.4.1 居民收支特征综述 总体说来全市居民收入情况良好，呈增长趋势。2005年市区居民人均可支配收入 达到8145元，比去年增长7.84%.居民储蓄存款呈几何级数增长。市区居民人均消费支 出6554元，增长8 。3% 。全年农村居民人均纯收入3191元，增长4.27% ；农村居民人 均生活消费支出2047元，增长7.91% 。 （包括价格因素） 1.襄樊宏观经济概况 1.4.2 居民收支特征分析： 收入的四个特点： (1)工薪收入稳步增加； (2)经营性净收入增幅较大； （3 ）转移性收入增速平稳。 （4 ）财产性收入增长154.6%。随着襄樊市社会经济的发展壮大，城镇化水平快速增长，房产买 卖收益快速增长。财产性收入的增加全部来自出租房收入。 消费支出变化显著，呈“五增三降”趋势：(1)食品消费结构变化明显；（2 ）家庭设备用品及服务支 出增长47.92% ；(3)医疗支出呈下降趋势；(4)社会保障支出增长10.7%；(5)居住支出增长19.23% ；(6)旅游消费成为今年玉门居民消费的一大亮点；(7)杂项商品及服务同比增长47.9% ；(8)衣着支 出上升9.5% 。 消费支出所占收入总比例 1.襄樊宏观经济概况 行业之间收入差距呈扩大趋势。 2003年收入最高行业与最低行业（信息传输、计算机服务和软件业业 与农林牧渔业）的工资比上升 为6.9:1，与中国大多发展中的城市一样收 入出现分化阶层。 1.5 社会消费状况 1.5.1 消费品零售总额 2004年全年全市实现社会消费品零售总额 ? 亿元，同比增长 ? %，在 全国15个副省级城市中，零售额规模排名第 ? 。其中城市消费品零售 额 ? 亿元，增长 ? %； 县及县以下消费品零售额 ? 亿元，增 ? %， 城市消费优势突出。 1.襄樊宏观经济概况 消费结构升级趋势明显。 2004年全市餐饮的商品零售额302.0亿元，比上年增长13.6%；穿 衣的商品零售额133.7亿元，比上年增长13.1%；用的商品零售额256.1 亿元，比上年增长13.7%。 从下表的城镇居民恩格尔系数逐步下降可看出，居民生活水平 日趋提高。 1.襄樊宏观经济概况 1.5.3 消费价格指数 该市物价长期保持相对稳定，市场价格升降较平缓。 到2004年上涨幅度明显，居民消费价格总水平比上年上升3.1%，食品价 格上涨最明显。 分类价格指数六升两降。 食品类价格上升4.6%，烟酒及用品类上升1.7%，衣着类上升1.7%，居住 类上升5.1%，医疗保健和个人用品类上升5.4%，娱乐教育文化用品及服 务类上升0.4 %,家庭设备用品及维修服务类下降0.1%，交通和通信类下 降1.6%