浙江绿城房地产集团-月明路地块预可行性研究报告.pdf

月明路地块 预可行性研究报告 浙江绿城房地产集团 市场研究部 浙江西子置业有限公司 营销策划部 2009-9-4 滨江月明路可研报告 目 录 第一章 项目概论 - 2 - 一、项目概况 - 2 - 二、可行性研究初步结论 - 3 - 第二章 项目投资环境可行性分析 - 5 - 一、经济发展背景 - 5 - 二、滨江新城区域规划概况 - 10 - 三、总结 - 12 - 第三章 市场可行性分析 - 12 - 一、杭州市区房地产市场发展概况 - 12 - 二、项目周边区域市场概况 - 23 - 三、竞争楼盘分析 - 25 - 第四章 项目自身可行性分析 - 31 - 一、项目概况 - 31 - 二、项目周边配套 - 34 - 三、项目SWOT 分析 - 35 - 四、结论 - 36 - 第五章 项目构想与建设规划 - 38 - 一、项目构想 - 38 - 二、项目主要开发节点时间计划 - 41 - 三、工程实施进度 - 41 - 第六章 经济可行性分析 - 43 - 一、销售价格估算 - 43 - 二、投资估算 - 44 - 三、财务分析 - 45 - 四、敏感性分析 - 46 - 五、方案二测算 - 46 - 附件： 1、主要楼盘个案表 滨滨江月明路可研报告 第一章 项目概论 一、项目概况 （一）地理位置 本案基地位于杭州市滨滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱钱江三桥约 1.5 公里；南至月明路，与市级级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路路，西北侧为滨 江区政府周边核心住宅区；；东至西兴路。 项目地块 项目地理位置图 （二）经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积 38100 平方米 容积率 2.4 总建筑面积 118452 平方米 地上建筑面积积 91440 平方米 其中 住宅 88590 平方米 会所 2000 平方米