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天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
定位框架图
本案开发目标 本体开发条件 本体SWOT分析
本案定位的方法论体系 产业功能视角
项目区域市场需求分析
城市功能视角
本案定位方向
如何实现价值最大化？
市场竞争关系分析
本案如何进行市场定位？
自身条件分析
本案市场定位
2012年6月 2
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
目录
本体开发条件分析
项目定位使用的方法论体系
项目区域市场需求分析
本案的定位方向
本案如何实现价值最大化？
本案如何确立竞争优势？
本案如何进行市场定位？
针对开发条件进行敏感度分析
本案市场定位
2012年6月 3
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
项目地理位置
天津主城区天津主城区
滨海核心区滨海核心区
本案本案
2012年6月 4
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
项目地理位置
区位：
√ 本项目位于天津港、天津开发区、天津
保税区的交汇处，天津港保税区内。向
东远眺渤海湾，西临天津开发区，南接
天津保税区，周边依托环境良好。东南
是天津新港码头作业区，南面与保税区
的天保大酒店和国际商务交流中心相
邻。 本案
四至范围：
北方航运中心
√ 项目南侧紧邻京门大道，东侧紧邻东海 服务区
泰达时
路，北侧和西侧位于天保航运中心区
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