惠州金山湖项目投标报告.pdf

惠州金山湖项目 惠州金山湖项目 营销策略案 营销策略案 深圳XX物业有限公司惠州分公司 二零零五年十二月十二日 第一章 市场特征分析 第二章 项目定位 第三章 项目营销推广及预算 第四章 项目组人员框架 市场分析结论 项目 荷兰水乡 合生帝景湾 金山龙庭 蓝波湾 定位 “ 中国生态示范社 “惠州地标.皇家欧 “ 金山湖畔低密度 “ 只卖给被实景打 区” 洲城” 园林豪宅” 动的人”  ０５－０６年的惠州房地产重点开发市场将以江北区、东平、惠淡公路二侧 项目位置 惠 州 市 东 平 半 岛 江北文昌一路1号 河南岸惠淡路旁金 广汕公路鹿江旁 环岛二路 山湖畔 等为主要区域； 周边配套 2公里江岸、小区 一线江景、公园、 金山湖 大湖溪、鹿江 四大主题公园 体育馆、人民广场  惠州市住房消费观念已由居住解决型向舒适型转变 ；  惠州高端产品市场将进入大盘时代的到来，江北区、惠阳区、东平区、大亚湾等片区 容积率 1.92 2.0 1.2 0.7 高端产品将形成新的竞争格局,各区域高低物业价格差距将形成较大差距,价格范围在 规模 一期500多套 一期234套 二期108套 二期200多套 ２８００－４０００元／平方米； 产品类型 多层花园洋房 小高层（9层带电 叠 拼 复 式 、 TOWNHOUSE和双  预计房地产高端物业放量有进一步的增长，2005年下半年集中供应约在５０万平米 梯） TOWNHOUSE 拼别墅 著左右，2006年上半年预计市场供应达到２00万平方米； 住宅均价 2600元/平方米 5600元/ m2 3500元/平方米 4000元/平方米 （带装修）  项目销售周期略有回落，价格增长受政策影响将进一步放缓。 商铺均价 8000元/平方米 10000元/平方米 5000元/平方米（商 6000元/平方米 铺只租不售）  大盘、品牌竞争、客户竞争将成为市场新一轮热点。 销售情况 80%左右（住宅） 30%左右（住宅） 65%左右（住宅） 独 立 别 墅 基 本 售 45%左右（商业） 商业（未公开发售 商业自主经营 完，其余50%左右 ） 一期基本售完 市场突破点 2005年1-10月商品房销售报表 2005年月1-10 面积（万/平方 金额（万元） 套数 单价（元/平方米） 月销售 米） 7月 19