泛城2006年深圳市兰江地产莲塘尾项目投标汇报.pdf

兰江地产 莲塘尾项目投标汇报 突破与创新 2006年4月6日 1 研究思路 项目性质 ？ 项目的 解决方法 ？ 核心问题 ？ 市场环境 ？ 我们要怎么做 ？ 2 项目性质 项目区位 地块资源 项目交通 周边配套 限定条件 项目地块分析 3 项目界定 —— 区位 • 位于龙华二线拓展区与与香蜜湖片区之间， • 南与香蜜湖仅由北环分隔，北与龙华二线拓展区一山之隔，位于城市豪 宅片区的边缘地带。 • 区位价值良好，和城市保持适当的距离，隔离了城市的噪音与干扰， • 交通便利，可轻松享受城市配套。 • 项目周边青山环绕，享有良好的景观资源。 4 项目界定 ——项目资源 西北 北 东北 西 东 西南 南 东南 5 项目界定 ——项目交通 项目地块仳邻两 条快速干道， 福 地块与香蜜湖片 龙 区联系紧密。 路 公交线路将无法 到达。 北 环 6 项目界定 ——周边配套 片区目前居住人口较少 项目周边均为待开发地块 福龙路未开通，经过片区 的人流量较少，目前商业及 生活配套匮乏。 一路之隔的香蜜湖拥有完 善的娱乐、休闲和购物配