香蜜湖1号高层华府价格报告.pdf

香蜜湖1号高层华府价格报告 2006 年 05 月 08 日 香蜜湖 1 号高层价格报告 Key Points 报告要点 宏观政策方面，政策持续出台，风向不确定，高价豪宅项目面临加息、提高首付等各方面 政策的影响； 宏观经济保持增长，政府将通过宏观调控控制高增速，但持续增长的势头继续看好； 2006 年第一季度豪宅二手楼市场表现良好，成交及报盘活跃； 2006 年下半年豪宅供应集中在关外，关内市场供需不平衡，本项目面临的直接竞争较小； 经过市场比准及内部比准等定价方法以及价格敏感性分析后，确定高层平面均价为 24500 元/平米，独栋复式 28500 元/平米，整体实现均价 25992 元/平米，销售金额约 21.62 亿。 价格表经过点对点验证、市场总价区间验证。 制定下阶段销售策略安排。 - 2 - 香蜜湖 1 号高层价格报告 目 录 第一部分 目标的确定 一、 目标的确定 二、 本次报告所要解决的问题 第二部分 定价基础 一、 项目解析 二、 市场背景 三、 市场竞争分析 四、 客户分析 第三部分 推售策略 一、 前提条件 二、 推售策略 第四部分 价格的制定 一、 均价的确定方法 二、 价格区间推导模型建立 三、 平面产品均价的推导 四、 独栋复式均价的推导 第五部分 平面及独栋复式价格表的形成 一、 平面调差确定 二、 竖向调差的确定 三、 特殊调差 四、 面市价格的处理 - 3 - 香蜜湖 1 号高层价格报告 第六部分 价格表验证 一、 价格敏感性分析 二、