天津东丽矽谷港湾联排别墅投标方案.pdf

谨呈谨呈 ：：天津东丽软件园建设开发公司天津东丽软件园建设开发公司 矽谷港湾见证东丽凤凰涅槃矽谷港湾见证东丽凤凰涅槃 ——天津东丽矽谷港湾联排别墅投标方案 致 谢 致谢天津东丽软件园建设开发公司 感谢贵司对我们的信任，委托我们参加东丽矽谷港 湾项目投标工作湾项目投标工作。 此次沟通不是方案的细节，而是寻找方向和挖掘价 值。——没有详细调研和深入研究的方案没有价值。 此次沟通此次沟通，是对本项目组核心研究成果的汇报是对本项目组核心研究成果的汇报，同同 时也是与贵司交换意见的过程，期待共同探讨。 报告框架报告框架 11 项目本体条件项目本体条件 22 市场发展背景市场发展背景 33 目标客户分析目标客户分析 44 项目营销战略项目营销战略 55 项目营销策略项目营销策略 6 企业介绍及商务条件 东丽位于天津城市发展的主轴带上，兼顾中心城区 项目区位 与滨海城与滨海城区与滨海新与滨海新区，，产产业特色突出特色突出。。 天津总体规划提出“双城双港、相向拓展、 一轴两带轴两带、南北生态南北生态”战略战略。东丽位于城市发东丽位于城市发 展主轴上，属双城双向拓展的战略位置。 交通路网发达，出行便利。 东丽主导产业为高新技术类企业，为区域提 供中高端产业客群。 电子信息 新型建材新型建材 机械设备 航空航天 生物制药 汽车配件 金属制品金属制品 项目拥有全方位价值体系，环境优越，配套完备， 经济指标 具备成为高端物具备成为高端物业的潜力的潜力。。 项目位于昆仑北路与满江东 路交汇处路交汇处，占地占地6060万万㎡㎡，建筑建筑 面积43万㎡ 项目分东西两个地块，东地 块主要规划独栋及联排产品。 西地块主要规划大型商业中心， 总部企业中心以及高端公寓总部企业中心以及高端公寓。 配套设施含13万㎡湖心公园、 1.2万㎡高尔夫球场，2100㎡恒 温游泳馆，5.5万㎡大型商业中 心。 项目用地为产业园用地项目用地为产业园用地，别别 墅产品为商业50年产权。 入市以来，受工程等方面影响，项目价值没有得到 发展历程 充分挖掘充分挖掘 ，，成为不被市场重视的中低端产品成为不被市场重视的中低端产品。。 剩余产品为现房，后续联排临近中央湖景，未来将 联排别墅 承担引领整盘提升的重要责任承担引领整盘提升的重要责任。。 矽谷港湾实景照片 理想与现实之间的差距，天生丽质却没有达到认可， 本体小结 项目需要重新项目需要重新上路成为路成为区域明星域明星。。 AA 东丽位于天津城市发展的主轴带上，兼顾中心城区 与滨海城区与滨海新区，产业特色突出。 项目拥有全方位价值体系，环境优越，配套完备， BB 具备成具备成为高端物高端物业的潜力的潜力。 CC 入市以来，受工程等方面影响，项目价值没有得到 充分挖掘充分挖掘，成为不被市场重视的中低端产品成为不被市场重视的中低端产品。 DDDD 剩余产品为现房，后续联排临近中央湖景，未来将 承担引领整盘提担引领整盘提升的的重要责任责任。 报告框架报告框架 11