房地产课税评估报告.docVIP

电话：+8620传真：+8620地址：广州市天河区金穗路1号5-7、9-13层（部位：1305房） PAGE 5 电话：+8620传真：+8620地址：广州市天河区金穗路1号5-7、9-13层（部位：1305房） 房地产估价报告 估价项目名称： 广州市花都区三东大道89号第11幢1801房(下文简称评估对象一)、广州市花都区三东大道89号第11幢1901房(下文简称评估对象二)两套住宅房地产市场价值评估 估价委托人： 广州市花都区人民法院 估价机构： 广州合富房地产评估有限公司 注册房地产估价师： 张 捷（注册号：4420150246） 林卫东（注册号：4420170002） 估价报告出具日期： 201 估价报告编号： 合富评字[2018]第FSF0767号 广州合富房地产评估有限公司 地址：广州市天河区金穗路1号5-7、9-13层（部位：1305房） 电话 传真致估价委托人函 广州市花都区人民法院： 承蒙委托，我们对位于广州市花都区三东大道89号第11幢1801房、广州市花都区三东大道89号第11幢1901房共两套住宅进行市场价值评估。估价目的是：为委托人执行案件提供房地产市场价值参考依据，评估价值类型为房地产市场价值。 本公司注册房地产估价师根据估价目的，按照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》以及《广州市房地产估价操作守则》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，采用比较法，在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价师的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定位于广州市花都区三东大道89号第11幢1801房、广州市花都区三东大道89号第11幢1901房，房屋用途均为住宅，评估总建筑面积409.52平方米，在价值时点2018年06月11日的市场价值合计为： 人民币壹仟壹佰伍拾肆万贰仟捌佰元整（￥1,154.28万元）。 估价明细结果详见《房地产评估结果明细表》 估价方法定代表人 广州合富房地产评估有限公司 （或负责人）签章： 　　　　 2018年07月03日 重要提示：1、本报告有关使用者在使用之前须对全文，特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读，以免使用不当、造成失误； 2、本报告每一页（包括附件）均须加盖本公司报告专用章方告生效。 PAGE 1 房地产评估结果明细表 价值时点：2018年06月11日 估价委托人：广州市花都区人民法院 币种：人民币 序号 估价对象 权属资料 结构及层数 房屋用途 所在楼层 楼龄 用地面积（㎡） 评估建筑面积（m2） 评估单价（元/m2） 评估总价（万元） 1 广州市花都区三东大道89号第11幢1801房（估价对象一） 《产权情况表》 钢筋混凝土结构/（实勘22层） 住宅 18 约9年 -- 277.84 27,630 767.67 2 广州市花都区三东大道89号第11幢1901房（估价对象二） 《产权情况表》 钢筋混凝土结构/（实勘22层） 住宅 19 约9年 -- 131.68 29,360 386.61 合计 -- 409.52 -- 1,154.28 估价机构：广州合富房地产评估有限公司 房地产评估结果明细表 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc518389317 一、注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc518389317 \h 1 HYPERLINK \l _Toc518389318 二、估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc518389318 \h 2 HYPERLINK \l _Toc518389319 三、估价结果报告 PAGEREF _Toc518389319 \h 5 HYPERLINK \l _Toc518389320 （一）估价委托人 PAGEREF _Toc518389320 \h 5 HYPERLINK \l _Toc518389321 （二）估价机构 PAGEREF _Toc518389321 \h 5 HYPERLINK \l _Toc518389322 （三）估