鄂尔多斯房地产泡沫(1).pptVIP

鄂尔多斯的房地产泡沫 制作人：孙画 鄂尔多斯资源财富 因“羊、煤、土、气”而扬眉吐气，鄂尔多斯煤炭探明储量1676亿吨，占全国储量的1/6。按鄂尔多斯2009年约3.38亿吨的煤炭总产量计，该市的煤能挖约500年。地质勘探部门已经发现 20多处油气田，已探明油气11亿立方米。羊绒资源及制品占世界总产量的3/8,质量居首，被称为软黄金。 融资渠道及资本结构 由于买地卖地，买房卖房，建房卖房只要与房地产沾边都暴富了，致使该地区几乎全民介入房地产； 因为有巨大的房地产利益趋动，导致全民冲动催生了全民放高利贷的热潮。高利贷成了评判投资效益的标尺。 信托投资鄂尔多斯的状况 统计显示，目前涉及投资于鄂尔多斯的信托产品有13款，涉及8家信托公司，总规模43.4亿元。其中涉及房地产的产品6款，中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划规模最大，总金额为11.635亿元。新华信托的3款信托产品均为房地产信托产品，总金额达到10.5亿元。 有意思的是，从投资区域上，内蒙古当地的两家信托公司———华宸信托和新时代信托虽然也各有一款产品投资于鄂尔多斯，但投资领域上都不是房地产，且金额都不大。更有意思的是，自去年10月开始，鄂尔多斯民间借贷风险爆发、老板自杀、房地产崩盘等大量报道集中出现，但从这13款信托产品成立的时间看，10款产品成立于今年，1款产品成立于去年12月，1款成立于去年8月，中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划成立于去年5月。也就是说，去年下半年以来，鄂尔多斯发生的那些事并没有影响到这些信托公司在鄂尔多斯的投资。 为什么会投向房地产 为什么房价会蹭蹭蹭的涨呢？ 投机型资金推高的并不真实的房地产价格 大宗商品价格暴涨导致矿产能源类企业资金充足； 信托公司以及难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本 鄂尔多斯金融业的发展 鄂尔多斯房价变化表 鄂尔多斯（600295）的股价 房子供大于求有没有？ “鬼城”成中国房地产泡沫的最佳展示品 耗资170多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴什，原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。 工人们在铺设一片广场，旁边的公寓大楼还没有住户。康巴什之所以成为空城似乎主要是在规划上出了问题，这里距离老城25公里，人们不愿搬这么远。虽然政府官员可能在新城上班，但他的家人没理由跟着迁过去。由于新城居民太少，无力支撑餐饮等服务行业的发展，这反过来使得人们更不愿挪窝。 房价为什么会崩溃? 1：资金投放在房地产、高利贷和矿产； 2：鄂尔多斯几乎没有什么外来购买力； 3：没有与资源相配套的实体经济； 4：鄂尔多斯的财富机会没有外溢出去； 5：在房地产投资方面，鄂尔多斯民间资本仅对北京、西安等少数几个城市投资，很少光顾南方市场。 Thank you * * 征地运动 是农民一夜暴富 文化因素 受游牧文化的影响 鄂尔多斯的人很少有 沉淀家业的想法 资源优势 羊（绒）、煤（碳） （稀）土、（天然）气 使巨额资金投向了房地产 市区人口40多万 下有各旗县也只 有160多万。 2011年鄂尔多斯新建 住房面积超2000万平方 米