中原万达广场项目研究.pdf

定义 所谓“城市综合体体”是将城市中的 办公、居住、旅店店、展览、餐饮、 文娱和交通等城市市生活空间的三项以 行组合，并在各部部分间建立一种相 、相互助益的能动相互助益的能动动关系动关系，从而形成一从而形成一 功能、高效率的综综合体。 市 城，为保民为之也———《梁谷传》 市，买卖之所也——— 《说文》 市”这个概念很好的展现了城市综合 ，即即： 城市形态的表现。 经济形态的表现。 合： 种业态组合。这可可能是城市综合体 常规房地产项目的的地方，城市综合 重点、难点、卖点点均集中在这里。 ： “体”表现的是一个个整体，不是所有 砌在一起就能称为为城市综合体，这 须是有一定联系和和依存关系组合。 万达城市综合体价值值体系 高可 性 集 商家资源源 运营管理理 规划设计规划设计计计 功 达城市综合体价值值外壳 高可达性、便利性性 城市综合体通常位位于城市交通网络 市功能相对集中的的区域：城市中心 D、城市的副中心或规划的城市未来 高密度、集约性 市综合体建筑高度度和密度均很高， 高楼林立的现象 ，，使其片区成为城 ； 整体统一性 城市综合体建筑风风格统一，城市综 个单体建筑互相配配合、影响和联系； 合体中建筑群体与与外部空间整体环 协调。 功能复合性 市综合体内部自身身可以实现完整的 活配套运营体系。。各功能之间联系 为互补，缺一不可可。 土地使用均衡性 城市综合体注重均均衡的土地使用方 限度地利用土地资资源，避免土地过 某一特定功能 空间连续性 于城市综合体各功功能的相互联系， 、立面和空间均表表现为连续性、统 内部、外部联系完完整性 城市综合体内部自身拥有复杂、完 体系，通过立体交交通网络的建立， 不同功能的建筑有有机结合。 巨大的社会效应 城市综合体所处的的城市位置和庞大 ，注定其必将成为城城市的名片，产生 会效应。 极具升值价值 个成功的城市综合合体项目的开发及 带来巨大的社会价价值，为开发商、 来巨大的品牌价值值 ，同时作为地产 市综合体，随着城城市的不断发展， 自身也具有升值价值自身也具有升值价值值值 。 达城市综合体价值值 内涵 商家资源 家资源可谓是万达达城市综合体制胜 一，充足的商家资资源确保了万达招 顺利进行。很多企企业屡求不得的主 ，如沃尔玛如沃尔玛、国美国美美等美等 ， 合作伙伴。 运营管理 健林一直强调商业业地产不是简单的 ，卖商铺。房地产开开发和商业地产开 区别就在于商业地地产开发建设过程 工作仅完成了最多多30％，招商结束 6060％％，剩余的剩余的404000％％ 定商业地产成败的的关键。 规划设计 铺绝不是在一块黄黄金位置上修四面 来的东西，而是全全面、系统的研究 、地块特点、内外外部交通组织情况、 商业竞争态势精心心设计出来的产品 第二章 生生 · 长 “生”的含义是出生生，“长”的代表 这这一章里章里，我们来我们来来解析一 长过程。 者归来，城市复兴兴 心的没落落 方发达国家的城市化率在20世纪中叶 过 70％，同时也相相应产生了一系列问 过度集中、城市环境日益恶化、土地 。汽汽 到郊区提供了可能，西方发达国家城 现了郊区化(suburrbanization) 现象。 在1920年，全美美国90％的零售活 DDow