中级财务会计-投资性房地产.ppt

第九章 投资性房地产 第一节 概述 一、概念 赚取租金 资本增值 房地产（土地、建筑物） 二、范围 1.已出租的建筑物（产权、经营出租、辅助服务不重大） 2.已出租的土地使用权（产权、经营出租） 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 4.特殊情况 三、计量 1.初始计量：实际成本 2.后续计量： 实际成本：通常 折旧/摊销 减值测试 公允价值：特定 期末按公允价值重新计价 第二节 成本模式计量的投资性房地产 一、账户设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 二、会计处理 1、初始取得 （1）外购 （2）自行建造 账户设置 房地产开发企业 ： 开发成本（生产成本类） 开发产品（产成品） 其他企业： 在建工程 固定资产 （3）非投资性房地产转为投资性房地产 ①房地产企业存货→投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 ②自用房地产（固定资产、无形资产）→投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 2、后续计量 （1）折旧：同“固定资产” “无形资产” 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 （2）减值：同“固定资产” 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 不得转回 （3）后续支出 ①改良支出→资本化 ，计入 “在建工程” ②修理支出→费用化，计入 “其他业务成本” 3、处置 （1）转为非投资性房地产 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定资产/无形资产减值准备 （2）出售等 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 第三节 公允价值模式计量的投资性房地产 一、账户设置 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 类同“交易性金融资产” 二、初始计量 1、外购 借：投资性房地产――成本 （实际成本） 贷：银行存款 2、自行建造 ①借：投资性房地产——成本 （实际成本） 贷：在建工程 ②借：投资性房地产——成本 贷：开发成本 3、非投资性房地产转换为投资性房地产 （按账面价值冲） （按公允价值入账） 三、后续计量 1、期末计价 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 2、后续支出 （1）改良支出 资本化，计入“—成本”；“—公允价值变动”账户余额改良前后不变。 账户设置：“在建工程” （2）修理支出 费用化，计入“其他业务成本”。 四、公允价值计量的投资性房地产转换为非投资性房地产 （按账面价值冲） （按公允价值入账） * * 专门予以出租的新投资性房地产的成本 非投资性房地产转换日的公允价值 账面价值与公允价值的差额， 借：公允价值变动损益 或 贷：资本公积－其他资本公积 资产处置时， 转入“其他业务收入” 账面价值与公允价值的差额， 计入“公允价值变动损益” ， 资产处置时， 转入“其他业务收入” 五、处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房