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万科·产品研究 上海主流 三代居房型研究 都市住宅 参差多样，乃幸福之源 ——罗素 1 从《小灵通漫游未来》说起 （前言） 我们对人类灾难的想象力是充分的，从好莱坞的电影中可以看到；而我们对人类幸福的 想象力是不足的，任何一本描写理想社会的书都显得幼稚不堪。这类书大体分两种，一种坚 信技术进步能让人类永远过上好日子，如《小灵通漫游未来》和《铁臂阿童木》；而另一种 通过改变社会秩序使人类永远幸福，如《理想国》和《乌托邦》。前者在我们重温童年美好 后一笑了之，而后者要实现的道路是艰辛的，从斯巴达开始，人类已经进行了无数这样的社 会实验，以理想发轫，以灾难结束。 人追求的理想社会有最低纲领和最高纲领，最低纲领大多是相同而清晰的，大家都能吃 饱肚子，有房子住，孩子都能有书读，有病都能看病。而后的最高纲领却五花八门，每个人 的表述都不相同，最后都如《小灵通漫游未来》般，过十年再看就幼稚了。我们只能看到眼 前往后一点的事，归根到底一句话：“比现在好一点。” 住房问题是“乌托邦”重要的组成，无论柏拉图、托马斯莫尔还是恩格斯都会有专门文 章构想住房问题的解决方案。在我们为购房者设计梦想的时候，会发现为小白领描绘首次置 业的梦想是容易把握的，阳光绿地、小公寓、女人和孩子的笑脸。安定独立的生活、娶妻生 子和在这之上的美好未来，这是一个人买房的最低纲领，能打动人也容易把握。 而这之后每个人的需求开始纷繁复杂，如果我们仍然用应对小白领首次置业的那种思 路，去告诉他你应该选择怎样怎样的生活，是否会将事情引向反面？ 最低纲领没有歧义，也是《乌托邦》最动人的地方，每一代社会精英为之奋斗是最低纲 领而不是最高纲领，最打动普罗大众的也是最低纲领，现在回过去看 50 年代对共产主义的 描述会觉得多么幼稚，即便我们设计了许多完美的社会制度，但唯一能让人记住的还是“土 豆烧牛肉”和“按需分配”。 在实现最低纲领之后的乌托邦无一例外对人类都是灾难，无论设计者和实践者怀有多么 真诚美好的愿望。每个人都坚持认为自己设计的生活方式是最好的，但无论如何都不要强加 于人。 参差多样，乃幸福之源。 在我们吃饱、穿暖、有房子住、孩子能上学、生老病死有人管之后，应该以什么为幸福？ 最大的幸福就是让每个人保留自己对幸福的选择权！任何一种对选择权的干预都是导致他人 不幸的根源。 我们这一代社会精英都有“铁肩担道义”的英雄情怀，天下为己任的高尚情操有时候会 让事情走向反面。 2 目录 第一章 总论 附：调研情况说明 调研目的 调研楼盘汇总 访谈人员汇总 第二章 调研结论 规律 1：随着面积增加，两代人的关系有比较明显的变化。 规律 2：三代居的房型设计随着面积的增加，在设计要素的增加上和设计要素的组合上，和 两代人关系有对应效应。 规律 3：以上两者的对应关系受当前房屋总价约束。 第三章 访谈记录分析及引用房型汇总 附录１：访谈记录与分析 附录２：房型汇总 3 第一章 总论 一 我们进行的三代居研究实际上是大房型的需求研究。我们研究的重点是 160 平米左右和 200 平米左右的户型设计中因三代人关系而引发的需求。