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住宅实用率研究 2018-3-282018-3-28 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 住宅实用率研究背景及目的 研究目的： 探寻不同建筑形式产品的实用率特征； 挖掘市场中高实用率，高品质的典形案例，并研究 其设计特征其设计特征 ； 基于物业排布、建筑特征、采光通风、户型实用性 等因素，综合考虑如何提高住宅的实用率，达到集 约化约化。 研究背景： 需求方面的关注： 消费者购房决策越来越趋 于理性 ，在对住宅品质、配套、园林等要求 于理性 在对住宅品质 配套 园林等要求 提升的同时，对一些实实在在指标的关注也 在提升。(本质是关注空间感） 供给市场中的关注：越来越多的楼盘营销中， 把实用率高作为营销亮点。开发商也越来越 关注成本与实用率的平衡。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 研究思路 影响住宅实 解决 用率的因素 方案 针对性 案案例 研究 分析 规律 整合 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 实用率影响因素分析实用率影响因素分析 定义回顾 实用率的大小取决于公摊面积。 套内建筑面积＝套内 公摊面积由两部分组成： 使用面积＋套内墙体 （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、 面积＋阳台建筑面积 电梯电梯井、消消防控制室制室、水泵房、水箱间箱间、冷冷冻机机房、消消防通道道、变电变电 销售面积=套内建筑 室、煤气调压室、调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、 面积+分摊公用建筑 物业管理用房、垃圾道、通风井、配电间、屋顶水箱间、地下室、技 面积面积 术设备层等为术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房本幢服务的公共用房和管理用房等等。。 使用率＝套内使用面 （2）套（单元）与共用建筑空间之间的分隔墙，外墙（包括山墙）墙 积÷商品房销售面积 体水平投影。幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分 ％％ 摊通廊面积。 ×１００ 实用率＝套内建筑面 不计入共有建筑面积的范围 积÷商品房销售面积 1、独立使用的地下室、车棚、车库。 ×１００％ 2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。 33、作为人防工程的地下室作为人防工程的地下室 。 国家现行的政策对住房使用率有一个 4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。 指导性规定，即要求高层建筑使用率不 低于70%，多层建筑使用率不得低于 75%。 本报告是严格必威体育官网网址的。