重点楼盘研究.pdf

5.3 重点楼盘研究 花香十里  户型设计（主力户型）  J户型：104.6㎡ 生活阳台与次卧相 连，使用不便  3室2厅1厨1卫 次卧室的门开口方向 不合理 整体布局方正实用，空间利用 率高 J户型104㎡ 5.3 重点楼盘研究 花香十里  主要购买人群  学府路及虹山沿线的居住人群、大学教师以及公务员，还 有部分为在西市区工作的人群。 5.3 重点楼盘研究 区位 昆沙路与二环北路交叉口 占地面积 30054㎡ 明日城市 建筑面积 250000㎡  项目概况 开发商 云南百年置业房地产有限公司 开盘时间 2006－7－5 容积率 1.70 建筑密度 24.96％ 开盘价：2300元/㎡ 价格 现价：4100元/㎡ 交房日期 2007－12－31 装修标准 毛坯 绿化率 40％ 物业组成 小高层、花园洋房 公交线路 1、31、70、121、83、104 户型面积 20种户型、69－150㎡ 周边配套 五华实验中学、昆明理工大学、虹山医院、先锋小学 主力户型 100－120㎡ 销售情况 已售完 工程进度 已交房入住 5.3 重点楼盘研究 明日城市  规划布局  依据坡地地势，合 洋房 理地采用了组团式 布局，最大限度利 用了土地空间，并 且使每幢建筑都有 开放的视野。 小高层 5.3 重点楼盘研究 明日城市  园林景观  运用营造坡地别墅景观的方式打造社区景观，整体上直接 提高了物业的档次  根据组团式规划，打造了六大主题景观规划分区，并且利 用地势形成了层次鲜明的园林景观系统，住在明日城市的 住户可以随处感受景观的无处不在 5.3 重点楼盘研究 明日城市  小高层户型比例  主力户型为80— 110㎡，这一区间所占比重最大 小高层户型配比 9% 3% 10% 19%