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区地税局房地产价格评估服务采购项目 公开招标征求意见稿 泸州市龙马潭区公共资源交易中心受区地税局委托，对采购人的房地产价格评估服务以公开招标方式进行采购。现就该项目的资格条件和技术需求广泛征求各供应商的意见。 一、招标编号：LMTZYJY2014（040）。 二、招标项目：房地产价格评估服务。 三、资金来源：财政资金，已落实。 四、投标人应具备的资格条件： 在中国境内注册，具有独立法人资格, 并具有本次招标服务评估资质的单位或企业。 具有良好的商业信誉和健全的财务制度。 参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录及社会良好的信誉。 具有履行合同所必须的资金实力和专业技术能力。 具备法律和行政法规规定的其他条件。 五、项目概述（共计1个包，招标要求详见附件）。 六、征求意见截止时间：2014年4月 七、如您认为该项目的资格条件和技术需求存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。所提意见请在2014年4月 八、集中采购机构： 泸州市龙马潭区公共资源交易中心 地 址：泸州市龙马大道三段九号 (龙马潭区政务中心二楼) 联 系 人：陈女士 联系电话：0830-2993945 传 真：0830-2993945 宋先生(采购代表) 附件：区地税局房地产价格评估服务招标要求 龙马潭区房地产价格评估服务项目招标要求 一、项目概况：为建立我区非住宅房地产租赁价格的指导价和所辖乡镇的非住房市场价格的指导价评估机制，拟选聘一家具有综合实力较强的房地产估价资质的评估机构，协作获取所需基础数据及资料。 二、评估原则 根据当地房地产市场和区域经济发展状况，综合考虑影响房地产市场的各类主要因素，如街道走向、居民小区、市场分布、河流及主要道路分界离中心城区的远近等，把估价分区层级进行多级划分，即：城区（乡镇）— 街道— 小区— 楼幢，确保所选评估点具有代表意义和评估价具有更接近实际价格。 三、评估精度 评估范围内的房地产使用性质分成5类：经营性用房、商业性用房、办公用房、仓储用房、其他用房，按不同类别分别评估其指导价。地税局从促进征管、便于操作、纳税人认可的角度出发，提出相关的评估要求，并可在实际征管工作中根据工作需要和评估公司进一步协商细化完善。 1、地域分类：按城区（乡镇）商贸活跃区、非活跃区，按距离城区距离，按距离主干道、车站、商业区距离，按河流走向、周边环境质量等，区分评估对象地理位置的现行市场商业价值分类评估。 2、结构分类：钢混、混合、砖木、其他结构分别评估指导价。 3、用途分类：区分经营性用房、商业性用房、办公用房、仓储用房、其他用房，按不同类别结合上述因数分别评估其指导价。 4、楼层分类：平街一层、平街二层以上、平街负层分别评估 非住宅房地产租赁价格的指导价和所辖乡镇的非住房市场价格的指导价。背街的按此分类评估其指导价。 5、朝向分类：区分采光度、空气质量、空气流通等情况结合上述因数综合考虑其评估指导价。 6、对大中型商品交易市场的房地产租赁价格的指导价和市场价格的指导价需单独评估。 7、评估范围为整个龙马潭区，包括各乡镇，采集样点个数约3000个(最后以实际样点数为准)。 四、评估要求 在确定的范围内，按评估精度要求，经双方协商形成评估明细和方案，作为验收标准和依据。试运行半年内，评估机构应协助税务机关对相关争议进行处理，对未评估的盲点3个工作日内及时补充评估。 五、完成时限：合同签定后30日完成