2013年4月河北开封地产市场月度分析报告调查研究总结.pdf

2013 年 4 月开封地产市场月度分析报告 一、宏观政策 1、3月31日晚，郑州版国五条出台！整体市场向好，但未来政策不容乐观  努力保持住房价格基本稳定。我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民 人均可支配收入实际增幅。  保证普通商品住房及用地供应。各有关部门要建立行政审批快速通道，将中小套型住房 套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目纳入行政审批快速通道，尽快形 成有效供应。  继续加大保障性住房建设。要求12月5日前完成开工建设保障性住房45848套、基本建成 45672套的建设任务。加大棚户区改造力度，积极推进以城中村、旧城改造为主导的棚 户区改造工作，不断增强中心城区功能。  加强商品房价格管理。在商品房预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高 于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管 部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证。对擅自提高商品住房销售价格，由房 管部门约谈房地产开发企业，要求限期整改。对拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。  进一步加强房地产市场监管。及时开展房地产中介市场的专项整治工作，对扰乱市场秩 序的中介机构进行集中整治和清理，进一步规范房地产中介市场秩序。  加强市场信息引导。建立市房管部门牵头，国土、规划、建设、统计、工商、地税等部 门参与的信息公开和市场监测分析研究机制，动态监控房地产市场走势，分析住房供求 结构变化和存在的问题，定期发布住房土地供应等方面的权威信息，根据市场变化及时 发布住房消费警示，引导理性投资和合理消费。新闻媒体要加强正面引导等。 与其他地区国五条细则内容不同，市民最关心的问题在郑州版国五条中未提及。  20%个税政策。在之前发布的上海、北京、重庆、广东版国五条细则中，都或多或少对 20%个税政策有所涉及，但郑州版国五条细则对此只字未提。  二套房利率。郑州国五条细则出来之前，市民们都在猜想二套房利率会变动多少，对以 后买房有什么影响。但失望的是郑州版国五条细则对此没有提及。  限购扩大多少。根据国务院国五条细则，限购区域应覆盖城市全部行政区域。很多郑州 市民担心自己看中的房子会加入限购行列，但是郑州版国五条细则没有提及这个问题。 1）核心观点：郑州国五条乃政府无奈之举，只为响应中央号召，政府仍不愿意舍弃土地这 块肥肉。因此来看短期内河南地区政府不会对地产市场有太多的干预。因此地产市场将会 有所发展，但如果发展过快、房价上涨过快，政府应会有所动作。（可参照2012年政府调 控，政府出台限制房价上涨过快城市，并颁布限购令。对地产市场造成严重打击。） 2）政策追踪： ①郑州新政10天：中介纷纷“返巢” 部分门店转战租赁； ②郑州新政10天：楼市再现凌晨排队买房 房价涨不停； 此次政策出台后：一手房市场大好、二手房市场遇冷。整体来看郑州版新政对市场不会造 成太大冲击。“新政稳定了人民的预期，也提醒投机型客户未来不会有机可乘。预计今年 房价会是稳中小升的趋势。” 二手房冷清 开封低端刚需楼盘开盘较为火爆 开封低端刚需楼盘开盘较为火爆 3）后市建议：建议紧抓上半年市场，完成一定的销售冲刺。以免下半年市场转冷，后市销 售困难。 二、4 月楼盘营销活动信息 项目名称 2013 年 3 月营销信息 到访客户情况 活动类型 郑开橄榄城国医话养生活动 4 月 21 日郑开橄榄城为业主献上了一台“峰汇橄榄城国医 橄榄城 话养生”的大型公益活动，郑开橄榄城用行动、话语和诗意 160 人