长春南关区新开源地产二道项目开发定位提报.pdf

【基于红海竞争的蓝海战略】 — 新开源地产二道项目 开发定位提报 发展商：新开源地产 提案方：新柯梵机构 时时 间间：0505.2424 【【本案开发背景本案开发背景—宗地条件宗地条件】】 占地面积 3.5796万㎡ 容积率 3 建筑面积 10.6577万㎡ 建筑形式 高层 建筑密度 30% 建筑限高 100米 绿地率 25% * 郊区化物业，棚户区改造项目，周边市政配套及生活设施匮乏； * 周边交通路网匮乏，目前仅有的金钱路路况较差，与市区的心理距离较远，但与项目 仅300余米的远达大街预计将于2011年10月通车，届时项目交通将得到极大改善； * 地块规模相对较小，容积率较高； 【【本案开发背景本案开发背景—区域环境区域环境】】 本案地处长春二道区、经开区、高新北区三区交界处，距离规划中的长东北生态湿地 公园（北湖）仅400米之隔，向北通过远达大街可直达高新北区； 高新北区 经 项目地块区位 宽 宽 开 城 二 区 区 道 区 房资网—海量房地产资料下载！ 必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 一、二道区—— 1、规划面积：二道区地处长春东部，面积452.02平方公 里，其中农村面积427.74平方公里，待开发面积较大； 2、规划结构：“一城、一园、三团、四轴、多点”的空 间结构体系间结构体系；； 3、中心城区用地布局：“四轴、三心、六片区”的空间 结构结构；； 二、高新北区—— 高新北区（长东北核心区）位于长东北三条发展轴线的 主轴，总面积155平方公里，是未来长春市区发展的重 点区域； 房资网—海量房地产资料下载！ 必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 长东北百万平米科技企业孵化加速园区 长东北文化旅游产业园 北 城 环 高新北区规划高新北区规划： * 高新区今年发展 “重点向北”； 央 央 * 重点开发建设长东北城市生态湿 园 公 森 森 林 工 端 高 企 地公园、森林公园、现代生态农业 长东北高科技中心 业 业 （旅游观光）示范区； 区 中 集 商 * 开始实施北湖大桥、远达大街与 务 务 绕城高速互通式立交等重大交通节点 北 心 新 中 创 技 科 工程，实现全面立交化，完成南北东