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華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司 投资分析终期汇报 1 汇报提纲 2 • 项目静态财务评价 – 项目静态投资分析 – 分物业类型静态投资分析 • 项目动态财务评价 – 项目开发进度及投资计划 – 项目资金回收计划及回款计划 – 项目资金筹措与运用 – 项目动态投资分析 • 不确定性分析和抗风险能力评价 静态财务评价 3 序号 项目 建筑面积（万平米） • 基础数据 1 总占地面积 2.97 – 根据定位报告和设计概念方案，项目 2 总建筑面积 29.95 地上容积率约为8.0 ，规划指标详见右 3 地上建筑面积 23.95 表； 1.1 O-HOME 6.01 – 项目总建筑面积约为29.95万平米；收 1.2 H-OFFICE 6.01 益面积约占总建筑面积的86.6% ，如 1.3 ABK 4.25 下图所示： 1.4 商业 7.68 1.4.1 出租型商业 5.23 1.4.2 出售型商业 2.45 13.4% 4 地下建筑面积 6.00 2.1 风情商业街 1.50 2.2 超市 0.50 24.1% 62.5% 2.3 地下车库及人防 4.00 5 销售物业（不含车库） 18.72 销售物业 出租物业 地下车库及人防 6 出租物业（不含车库） 7.23 7 地下车位数 900 静态财务评价
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