金悦华庭个案分析.pdf

金悦华庭个案分析金悦华庭个案分析 基本参数 占地面积 11.59万m2 总建筑面积 11.91万m2 容积率 1.2 绿化率 38% 小高层 建筑形态 多层 联体别墅 户数 1360 车位 980 物业 上海科瑞物业 物业费 0.8-1.3元/平方米*月 开发商 上海泉金房地产开发有限公司 开盘时间 2009年7月 建筑风格 西班牙 公寓：一期5800元/平米；二期8月份开盘，单价 价格 6100元/平米 别墅：总价150-250万 报告思路  环境篇  产品篇产品篇  市场篇市场篇  客户篇  推广篇  结论篇结论篇 第第一部分部分 环境篇环境篇 〉〉项目区位项目区位 〉项目四至 〉交交通环境 〉配套情况 〉小结 项目区位 金山区地处上海市西南角，远离市中心 金山区位金山区位 南濒杭州湾 市中心 东贴奉贤区 北接松江区北接松江区 西临浙江省 青浦区 松江区 新城规划 形成 “一核两轴五片区”结构 金山区 本案 奉贤区 奉贤区 “一核”是指新城发展核心。规划 浙江省 金山新城 杭州湾 沿龙翔路以南区域，设置商业金融、商 务办公中心务办公中心，成为综合性功能区域成为综合性功能区域。 “两轴”是指南北向的松卫南路的都 市发展轴和东西向的金山大道的自然生 态轴。 “五 片片区”是指规划形成是指规划形成五个功能片个功能片 区，即居住片区A、居住片区B、行政 办公区、主题公园区、滨水休闲区。 金悦华庭 位于金山新城的西北，