保利中心︱项目前期策划报告中期汇报稿.pdf

保利中心保利中心 ︱︱项目前期策划报告项目前期策划报告 中期汇报稿中期汇报稿 2010.4.27 弘策中国保利中心项目组 近期工作汇报近期工作汇报 经经过过一个多个多月的努力的努力，弘策中弘策中国保利中心保利中心项目组的组的工作作不断推进断推进， 取得了阶段性工作成果，现将近期工作内容汇报如下： 任何事物都不是孤立存在的 事物本身构成了事件的主体 影响事物变化的因素构成了客体影响事物变化的因素构成了客体 那么对于房地产前期策划来说就是 研究 主体与影影响主体的客客体之间的关关系 研究主体与影响主体的客体之间的关系 利润实现目标 影响主体的客体影响主体的客体 风险控制目标风险控制目标 企业品牌企业品牌 主体 品牌塑造目标 项目品牌 项目的发展目标 宗地历史沿革 项目的产品 宗地文化背景 定性 项 保利中心项目保利中心项目 宗地综合条件宗地综合条件 宗地地形地貌宗地地形地貌 目目 定 经济技术指标 综合体 位 市场契合度 其他相关要求 宏观市场 中观市场 供应市场 需求市场 商业市场 消费者需求 专业市场商家 写字楼市场 商家要求 大型商家 公寓市场 投资者需求 主力店商家 酒店市场 市场研究部分目录 Catalogue 1:济南商业物业研究篇 2:济南办公物业研究篇 3:济南公寓物业研究篇 4:济南酒店物业研究篇 一、商业调研 二、写字楼 济南大型主力商场调研 写字楼市场发展历程 北园大街及西市场商圈北园大街及西市场商圈 写字楼市场概况写字楼市场概况 济南大型专业商场调研 写字楼市场板块分析 济南市在售商业项目调研 在售、潜在写字楼项目情况 项目区域商圈调研项目区域商圈调研 区域写字楼市场区域写字楼市场 商业调研小结 三、公寓 四、酒店物业调研 济南公寓市场总体概况