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南丰项目策划报告
目 录
前 言 3
1、项目自身分析 4
1.1 项目区域形象分析 4
1.1.1 项目区域在济南市的位置及城市形象 4
1.1.2 项目区域在经十路的位置和城市形象 5
1.1.3 项目区域在济南东部的位置和城市形象 5
1.2 项目地块情况 6
1.3 S.W.O.T 矩阵分析法 6
“SWOT”矩阵 8
1.4 物业优势及劣势分析 9
1.4.1 Strength 优势分析 9
1.4.2 Weakness 劣势分析 11
1.5 物业机会及威胁分析 13
1.5.1 Opportunity 机会分析 13
1.5.2 Threat 威胁分析 15
1.6 各因素交叉分析 15
1.6.1 规避项目劣势的交叉分析 15
1.6.2 规避项目威胁的交叉分析 18
1.7 分析总结 19
2.项目定位 20
2.1市场定位 20
2.1.1 市场定位的决定因素 20
2.1.2 市场最终定位 21
2.1.3 市场定位的支撑点 24
2.2 目标市场（客户）定位 2928
2.2.1 目标市场构成分析 2928
2.2.2 目标市场需求特征分析 3029
2.2.3 目标市场（客户）结论 3231
2.3形象定位 3433
2.3.1 形象诉求重点 3433
2.3.2 形象定位及支撑 3736
2.3.3 项目案名建议 3837
2.3.4 案名诠释 3938
2.4 价格定位 4140
2.4.1 定价原则 4140
2.4.2 定价方法 4241
2.4.3 定价策略 4443
2.4.4 最终价格定位 4443
3.项目规划设计建议 5453
3.1 整体规划思路 5453
3.2 平面布局建议及原因 5453
1
南丰项目策划报告
3.2.1 整体规划布局 5453
3.2.2 住宅规划设计建议 5756
3.2.3 公共建筑规划设计建议 5857
3.2.4 交通组织及停车设施规划建议 6160
3.2.5 建筑类别配比 6665
3.3建筑外观风格及园林建设建议 6766
3.3.1 建筑外观的风格建议 6766
3.3.2 小区园林建设建议 7473
3.4 户型面积选择及组合建议 88
3.4.1 户型设计配比 89
3.4.2 户型设计特色建议 93
3.4.3 户型结构面积 100
3.4.4 优秀户型推荐 101
3.4.5 地下室设置建议 110
3.5 配套设施规划建议 110
3.5.1 楼宇配套设施建议 110
3.5.2 项目公共建筑布局 117
3.5.3 商业配套建议 131132
3.6
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