中信华南（集团）深圳公司-中信西乡项目定位补充报告.pdf

谨呈：中信华南（集团）深圳公司 中信西乡项目定位补充报告 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归 世联地产顾问（中国）有限公司 所有，未经世联地产顾问（中国） 有限公司书面许可，不得擅自向 其它任何机构和个人传阅、引用、 复制和发布报告中的部分或全部 内容。 2006.11 回顾——市场判断： 区域前景利好，支撑本项目发展中小户型 观点一：西乡碧海中心区未来城市价值突出观点一：西乡碧海中心区未来城市价值突出 观点观点观点观点二：二：承接宝安中心区承接宝安中心区承接宝安中心区承接宝安中心区 ，，，，西乡碧海中心区会西乡碧海中心区会西乡碧海中心区会西乡碧海中心区会 成为深圳主流的热点置业区域成为深圳主流的热点置业区域 观点三：综合考虑市场竞争与项目目标，中小观点三：综合考虑市场竞争与项目目标，中小 户型路线是一条可考虑的途径。户型路线是一条可考虑的途径。 观点四：80年代婴儿潮对集约化的中小户型有观点四：80年代婴儿潮对集约化的中小户型有 很强支撑。很强支撑。 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 回顾——总体定位策略： 打造深圳第一个集约SOLO户型的个性社区 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 共识： 共识一：本项目所在区域未来城市价值最为突出共识一：本项目所在区域未来城市价值最为突出 共识二：不考虑拼合，完全遵循90/70政策共识二：不考虑拼合，完全遵循90/70政策 在达成共识的同时，我们也清楚的认识到该 项目始终存在很大的 限制： 本报告是严格必威体育官网网址的。 限制——规模的制约 8万的规模不具备大盘效应，难以引领主流趋势，易被淹没8万的规模不具备大盘效应，难以引领主流趋势，易被淹没 富富通城城：60万平米万平米 阳光海湾：23万平米 本项目基本经济技术参数 占地面积：27806.61平米 容积率：3 计容积率建筑面积：83420平米 住宅面积： 82170平米 本报告是严格必威体育官网网址的。 商业面积：1000平米 限制——区位的尴尬 短时间内客户对碧海中心区的认知仍远低于宝安中心区短时间内客户对碧海中心区的认知仍远低于宝安中心区 本项目与竞争对手相比没有突出的区位优势本项目与竞争对手相比没有突出的区位优势 碧海中心区： 新宝安中心区 阳光海距 地铁更近 新的宝安中心区总 本项目 体规划面积15.58平 方公里。其中区委所 地铁站 在的滨海片区7.18平 方公里，西乡碧海片 海语西湾 距宝安中 区8.4平方公里。