房地产抵押贷款项目的估价方法研究项目管理专业论文.docxVIP

南开大学学位论文使用授权书根据《南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》，我校的博士、硕士学位 南开大学学位论文使用授权书 根据《南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》，我校的博士、硕士学位 获得者均须向南开大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。 本人完全了解南开大学有关研究生学位论文收藏和利用的管理规定。南开大学拥有在 《著作权法》规定范围内的学位论文使用权，即：(1)学位获得者必须按规定提交学位论文 (包括纸质印刷本及电子版)，学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存研究生学位论 文，并编入《南开大学博硕士学位论文全文数据库》；(2)为教学和科研目的，学校可以将 公开的学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读，在校园网上提供论文目录检 索、文摘以及论文全文浏览、下载等免费信息服务：(3)根据教育部有关规定，南开大学向 教育部指定单位提交公开的学位论文；(4)学位论文作者授权学校向中国科技信息研究所和 中国学术期刊(光盘)电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文 数据库，通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。 非公开学位论文，必威体育官网网址期限内不向外提交和提供服务，解密后提交和服务同公开论文。 论文电子版提交至校图书馆网站：http：／／202．113．20．161：8001／index．hun。 本人承诺：本人的学位论文是在南开大学学习期间创作完成的作品，并已通过论文答 辩；提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一致，如因不同造成不良后果由本人自负。 本人同意遵守上述规定。本授权书签署一式两份，由研究生院和图书馆留存。 作者暨授权人签字： 裴胜渔 2011年6月8 日 南开大学研究生学位论文作者信息 论文题目 房地产抵押贷款项目的估价方法研究 姓 名 裴胜海 学号 2220090829 答辩日期 2011年5月 论文类别 博士口 学历硕士口 硕士专业学位团 高校教师口 同等学力硕士口 院／系／所 商学院 专 业 项目管理 联系电话 Email peishenghai@1 63．corn 通信地址(邮编)： 备注： 是否批准为非公开论文 否 注：本授权书适用我校授予的所有博士、硕士的学位论文。由作者填写(一式两份)签字后交校图书 馆，非公开学位论文须附《南开大学研究生申请非公开学位论文审批表》。 摘要摘要 摘要 摘要 近年来我国房地产业的快速发展，对于改善人民居住水平和带动国民经济 增长都发挥了重要作用。房地产业作为资金密集型行业，其发展离不开房地产 金融的支持。房地产抵押贷款是房地产金融的主要形式，目前我国各商业银行 60％的贷款是抵押贷款，以房地产作为抵押物对贷款项目进行担保是各商业银行 降低贷款风险所采取的主要方法。如何合理确定房地产的抵押价值是各金融机 构防范金融风险的重要工作内容。 房地产估价是专业服务行业，在社会经济生活的诸多方面扮演着越来越重 要的角色，发挥着越来越重要的作用。其中，在抵押贷款的过程中，房地产估 价可以合理确定房地产抵押价值，是防范房地产信贷风险的有效屏障。 在估价过程中，房地产估价师应该根据不同情况运用不同的估价方法。目 前在我国，估价人员经常使用的估价方法包括市场法、收益法和成本法三种基 本方法，每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。在许多 估价项目中，三种估价方法都适用，但对于某一特定的估价项目，其中的一种 或几种方法会更适用。 房地产抵押估价是为了确定抵押房地产在估价时点的抵押价值而进行的估 价活动，在估价目的、估价原则等方面有其特殊要求，对估价过程及估价结果 的确定也有相应的规定。在实际操作中，目前我国大部分房地产估价机构及估 价人员在进行房地产抵押贷款项目的估价时，在选用估价方法的过程中仍然按 照一般估价的要求，并未针对抵押贷款项目的特点进行分析选择适合抵押估价 的估价方法，尤其是在房地产泡沫比较严重的时候仍然采用市场法进行估价， 其估价结果也包含了房地产泡沫对房地产抵押价值的影响，这就造成了抵押估 价过程中存在估价技术隐患，不利于防范金融信贷风险。 本文通过分析抵押估价的相关要求及特点，结合各种房地产估价方法的估 价原理及特点，对各种估价方法在抵押估价过程中的适用性进行了分析，提出 适合房地产抵押贷款项目的估价方法，并通过案例进行论证。 关键词：房地