商业地产项目市调表.doc

商业地产项目市调表 城市调研 城市简介： 城市数据 产业结构： 一、二、三产业比及产业调整方向： GDP（2007年） 人均消费水平（2007年） 恩格尔系数 城市规划 交通规划： 建设规划： 城市运营规划： 商业物业供需情况： 商圈及商圈分布： 商业规划相关政策： 项目调研 项目调研 基本参数 项目名称 项目地址 投资/开发商 销售机构 商管机构 物业公司 所属板块 所属区位 占地总面积 建筑总面积 商业面积 住宅面积 建筑单体形式以及数量 外部交通状况 车位概况 车位租/售价格 商铺形态 公摊系数 面积范围 主力面积 基本柱距 层高/分层 开间 进深 商业定位 商圈定位 所属商圈 商圈结构及形态 商圈级别 核心商圈 □ 次级商圈 □ 边缘商圈 □ 战略定位 土地立项 住宅 □ 商业 □ 综合 □ 商业物业产权 自持 □ 销售 □ 自持+销售 □（注名自持和销售面积） 策略定位 （较其它竞争对手所不同的优势） 硬件方面 商业体量 □ 商业结构 □ 卖场布局 □ 动线设计 □ 品牌结构 □ 景观绿化 □ 运营设施 □ 停车位 □ 其它方面 □ 对所选项进行描述 软件方面 经营理念 □ 运作模式 □ 服务水平 □ 量贩技巧 □ 其它方面 □ 对所选项进行描述 业态定位 商业街 □ 百货 □ SHOPPINGMALL □ 底商（社区型 □ 街区型 □） 专业市场 □ 综合市场 □ 其它业态 □ 功能定位 购物 □ 餐饮 □ 娱乐 □ 休闲健身 □ 综合 □ 市场定位 终端客群来源 终端客群特征 购买力及习惯 经营定位 统一收银 统一管理 □ 分营收银 分营管理 □ 形象定位 高端时尚 □ 大众流行 □ 其他 □ 如为其它则注明 销售动态 上市总面积 已销售面积 零售总面积 已零售总面积 整售总面积 已整售总面积 各期开盘时间 各期开盘商业供应量 首期开盘价格 商铺价格涨幅 %/年 销售模式 销售形态 首层单价 临街： 内铺： 销售优惠 付款折扣： 促销形式： 各层租金 招商优惠