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制造业集团如何运用租赁融资 和租赁机制宣传讲义 屈延凯 2003年5月14日 2012-4-12 培训讲义 1 一、租赁的基本定义 （一）交易定义：规范交易当事人的权利义务 1、租赁合同：“我有资产，大家租” 2、融资租赁合同：“你租我才买，我买你必租” （二）会计定义：规范各交易人的会计核算和信息披露 1、融资租赁与经营租赁的区分标准： 融资租赁： 租赁期满，所有权发生转移。 租赁期限大于设备折旧年限75％。 租金支付额的现值大于购置成本90 ％。 租赁期满，承租人有廉价购买选择权。 承租人的专用设备。 经营租赁： “非融资租赁，即经营租赁” 2012-4-12 培训讲义 2 一、租赁的基本定义 （二）会计定义：规范各交易人的会计核算和信息披露 2、租赁资产记账及租金的会计处理： 融资租赁： 记承租人租入固定资产。按租赁付款额与租赁物购置 成本谁低的原则入账。如租赁资产不足总资产30 ％，可按 租赁付款额入账。出租人记应收租赁债权。承租人可按租 赁期（不短于三年）提取折旧。或有租金可税前列支。 经营租赁： 记出租人固定资产，长期应付租金在承租人资产负债 表外披露。承租人租金可以税前列支。 2012-4-12 培训讲义 3 一、租赁的基本定义 （三）监管定义：规定市场准入、机构性质和业务 监管 1、非银行金融机构： 监管审批机构：银行业监管局 审批监管法规：金融租赁公司管理办法 经营机构：—金融租赁公司 2、非金融机构： 监管审批机构：商务部 审批监管法规：外商投资租赁公司管理办法 内资投资租赁公司管理办法——空白 经营机构：外商投资分为融资租赁公司和其它租赁公司 内资租赁公司 2012-4-12 培训讲义 4 一、租赁的基本定义 （四）税法定义：规定税种适用，纳税办法。 1、流转税——采用交易定义区分不同租赁的应税行为。 增值税：销售产品——纳税人为销售单位 营业税：提供劳务——纳税人为出租人 金融业——融资租赁按利差收入5％纳税。 租赁业——租赁（出租）服务按租金收入5％纳 税。 2、所得税扣除——采用会计定义区分不同租赁的成本核 算及税前扣除。 融资租赁——承租人可缩短折旧期限，提取折旧。 经营租赁——承租人的租金税前列支。 2012-4-12 培训讲义 5 二、租赁的业务形式 （一）直接融资租赁 （二）经营租赁 供应商 购买 出租人 交货 融资（经营）租赁 借款 承租人 担保 资金提供人 2012-4-12 培训讲义