2010年南宁市横县东日财富天下产品规划建议商业主题建议营销策划大纲.pdf

目 录 一、前言前言 （单刀直单刀直入） 二、项目产品规划建议 三、商业经营主题建议 四、营销策划大纲（VI·CI形象造势） 五、结语（语重心长） 单 刀 直 直 入 入 前言（单刀直入） 本案位于横县老城区，新州路与公园路交汇处，为横县规划也是横县居民所认 定居住定居住、消费消费、购物购物、娱乐的专属区娱乐的专属区。 环视此区域内住宅商业板块环视此区域内住宅商业板块，除了居家生活除了居家生活一枝独秀外枝独秀外，商业市场也是活络并商业市场也是活络并 且 “杂乱无章”，区域内并没有标志性的商业场所来提升此片区的商业档次。 本案标得土地后，项目规划基本定调“上住底商”，基于将本求利的原则，更 趋于本案的项目位置的属性及本案规划的特性，衍生本案商业或住宅的销售价 格势必要突破区域甚至横县市场行情格势必要突破区域甚至横县市场行情，以区域属性的界定以区域属性的界定，欲求突破销售价格欲求突破销售价格， 并完美快速去化，特别是2-3层商业及内街店面，绝对是一场不容幻想不容投机 取巧的硬战。 所以所以，本案住宅要以高于目前市场的价格销售本案住宅要以高于目前市场的价格销售，必得在必得在项目区域优势目区域优势及产品规产品规 划上（商业功能划分、主力户型、社区规划、会所设计、物业管理等）发展价 值值，所演释之市场定位于市场形象造势中作足诉求所演释之市场定位于市场形象造势中作足诉求。而商业面积规划特别是二而商业面积规划特别是二 层至三层商业应采店中店（小可大）的规划概念，并分别打出（返包租）或 （（带租约销售带租约销售））的概念的概念，基本上是对应目前横县市场上二层以上商业销售的困基本上是对应目前横县市场上二层以上商业销售的困 顿及颓废形式而订制。 基于本案区域属性，项目规划特性，销售价格绝对性，在整体营销策略及广告 诉求中诉求中，，必然极富挑战性必然极富挑战性。。所以所以，，以下的提报方案中以下的提报方案中，，将免去花拳绣腿将免去花拳绣腿、、陈腔陈腔 滥调的提报模式，直接以 “单刀直入”的建议及诉求为之！ 二、项目产品规划建议 总平建议 外立面建议 商业规划 户型建议 细节元素建议 1、财富天下总平规划建议 项目经济技术指标 ◎◎用地面积用地面积 1630116301㎡㎡ ◎建筑用地面积 9451.2㎡ ◎◎总建筑面积总建筑面积 110017110017.66㎡㎡ 住宅建筑面积 81664㎡ 其其 商商业建筑建筑面积积 33900.6㎡（其中其中5547㎡不计容积率容积率） 中 地下车库及设备用房 10051㎡ 停车位 409辆 ◎居住总户数 704户 ◎建筑密度 58% ◎容积率 6.72 ◎◎绿化率绿化率 20%20% 2、财富天下外立面设计风格建议 〖方案案一：现代简简约风格 〗 简洁和实用是现代简约 风格的基本特点风格的基本特点，于市于市 场上发展势头猛烈主要 趋于它的经济、实用、 舒适。简约风格不仅注