房地产项目华南新城可行性研究报告.doc

TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark0 \o Current Document \h 一、 项目名称 2 HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 二、 项目地点 2 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 三、 项目背景 2 四、 项目开发企业概况 3 （一） 发展商简介 3 ?■■■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■■■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■■■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■■■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■■■ ■■■■■■■■■? （二） 投资商简介 3 五、 项目设想 4 （一）总体规划 4 （-）主要经济技术指标 5 （三） 形态结构规划 6 （四） 住宅基本户型 6 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 六、 市场分析及发展前景 6 （一） 99年广州市房地产市场前景分析 6 （二） 项目市场分析 9 1、 优越的地理位置 9 2、 配套完善，生活便利 9 3、 现有楼盘分析 9 4、 项目的发展前景 10 七、 项目开发计划 11 八、 项目资金筹集 11 九、 基本数据说明 12 十、项目开发进度 12 十一、财务分析 13 （一） 销售收益估算表 13 （二） 利润估算表 13 （三） 现金流量表 14 十二、项目评估结果 15 一?项目名称 番禺华南新城 二?项目地点 广州市番禺南村（番禺大桥东南地段），建设用地规划许可证 号。项 目东侧为规划居住用地；南面紧靠城市骨干道路：南村镇南大路；西侧距华 南快速干?线仅一公里，是对外出勤交通和联系广州市区的交通轴向，由此往 广州天河中心区仅15分钟车程，交通十分便捷；北面旁依珠江，与广州市 区隔水相望。 三?项目背景 98年11刀份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民 银行等四部门联合发出通知，要求各地抓紧落实今年已下达的经济适用住房 计划。显然，大规模的经济适用住房建设，一方面是建立健全我国新的住房 供应保障体系的需要，另一方面，也是满足广大屮低收入阶层对住房的有效 需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆 迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大众住房”，必将成为屮低价 位房地产的“主渠道”，进而起到平抑房地产价格的作用。冃前，经济住房 的开发在北京、上海、西安、大连、福州、成都、等城市进展迅速。据报导, 到冃前为止,北京已开发经济住房237.5力平方米,售价大部分在2000—4000 元/平方米之间；西安市预计在98年投资48.25亿元，开发41（）万平方米经 济住房；福州预计在98年开发经济住房170万平方米。冃前，广州市房地 产价格偏高，在广州发展经济住房，既是今后广州市房地产政策的重点所在, 也具有极为广阔的市场前景。正是在这种大好环境下，在广东省和番禺市政 府的大力支持K,广东珠江投资公司着手在番禺南村镇建设一个经济住房生 活小区，为广东省省直机关干部、广州地区部分教师员工、广州市中低收入 阶层提供美观大方、舒适实用、坏境优美的家庭住房。 四?项目开发企业概况 （一）发展商简况广东华南新城房地产有限公司是由番禺珠江房地产 （一）发展商简况 广东华南新城房地产有限公司是由番禺珠江房地产 有限公司和英属处女岛爱宝置业有限公司合作成立的中外合作公司，经广东省工商行政管理局批准于二000年六月九日注册登记，注册资金为 46475万元，合作经营期限为20年。 合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地 产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在 经番禺市规划局编号为03334K 033342、033343号建设用地规划许可证 同意使用的位于番禺市南村镇珠江边以南、南大道以北、西至番禺市房地 产公司用地红线边项□土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商 业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为2015614平方米，项目计划分期 进行开发，首期开发的用地面积为995793平方米，建筑面积约为140万 平方米。 合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长胡 荣义系由爱宝置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司 的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、设计室、开发部、 销售部等部门。公司员工共80人，其中大专学历20人，大学学历40人, 硕士、总工程师10人，共占职工总数的87. 5%,聚集了一批房地产开发 建设各方面的人才。 （二）投资商简况 中方 番禺珠江房地