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Savills World Research Beijing 市场简报 写字楼 2013年12月 图片：侨福芳草地，CBD周边，朝阳区 概述 CBD区域迎来近三年来首个可租赁项目入市，由此推升全市整体空置率至4.4%；同时由 于业主面对疲软需求下调租金，净有效租金继续小幅下跌。  第四季度，一个新项目——写字楼  甲级写字楼租金连续第三个季度下 建筑面积为15万平方米的财富金融中心 滑，环比下跌0.6%至每平方米每月人民 “在高位运行的租金、放缓的本 正式交付使用，令甲级写字楼可租赁存 币313.0元，同比下降1.6%。 地经济及疲软的扩租及新租需 量增至934万平方米。  2014年预计将有九个项目竣工入 求的共同作用下，2013年全市净  受益于新项目吸纳的预租面积，第 市，为市场新增近60万平方米可租赁供 吸纳量跌至近十年最低值。” 王 四季度全市净吸纳量为5.4万平方米。 给。届时，持续上涨的全市整体空置率 然而前三季度疲弱的吸纳状况导致全年 及业主间竞争的加剧预计将迫使租金继 琼，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 净吸纳量仅为5.8万平方米，系过去十 续下跌至少2%。 年最低值。  尽管现有项目空置率大体维稳，但 大体量的新增项目入市促使全市整体空 置率环比攀升0.9个百分点，至4.4%。 /research 01 市场简报 | 北京写字楼 2013年12月 市场概述 图 1 2013年第四季度，北京甲级写字楼市场 供应量，净吸纳量及空置率对比图，2004年~2013年 有限供给加之疲软的需求致使全市净吸纳量跌至近十年最低值。 迎来一个项目——暨CBD区域2011年以 供应量(左轴) 吸纳量(左轴) 空置率(右轴) 来的首个可租赁项目正式交付使用。该 140 35% 项目为写字楼建筑面积达15万平方米的 财富金融中心，系一国际甲级写字楼。 120 30% 尽管如此，2013年全年可租赁供给合计 不足20万平方米，为过去十年次低值。 100 25% 米 鉴于多数企业面对搬迁及办公面积扩 方 80 20% 平