物业管理之收楼程序资料大全.pdf

物业管理之收楼程序资料大全 【概念解说】 lm: P $kW-XQu R 业主收楼时须填写《同意收楼通知书》、《业主验收书》、《装修保证书》,以明确相关的法 律关系,确保业主与开发商（物业公司）的权益。 %_  UA(R* - sL v:   【范例参考】o0\ :k ?E c^wx Yv/X (1)同意收楼通知书 y@ 1P; T    ]+ ^($ Y 广州××物业管理有限公司: UR 我公司同意购买××花园___单元主___收楼，请贵公司 为业主办理收楼手续。 sMiqhj;\[1 多谢合作! 3KmPPT8 l- I  M% 业主签字: o J?#0 * __年__月__ 日 a ]@lJ    G1N[1 ( I   (2)业主验收书 #BB!g(NG c@A?N$ku 致：广州市××房地产开发有限公司 2dGbC5e}  本业主已收到贵公司移交__楼__房的钥匙,共__条,本人已详细验收屋内一切设施及装 备,均处于良好状态。收楼后如因合理损耗,使用不当或疏忽而造成的任何损坏,均与贵公 司无关。 X x2 -.gJ1 业主签名: TO. NiQ 业主身份证号码: slQ R9 A 联系电话:  tI`,0V}- 日期: _lc0 E azU /Yd:6#F*e (3)业主装修保证书 t h 7s    /gl-y7,KCi 为确保业主/住户在装修过程中不违反小区装修规定,不侵犯其他业权益,特签订本保证 书。 SWQg;CV c 1)保证遵守小区房屋装修规定,如违反装修规定,愿意按有关规定处 罚; -@g UaLK 2)如对本房屋原有设施(如水管、排污管等)上的改动,愿意承担由此造成的后果(沉斜裂 漏等); ln H- NM
3)其他: N(Ruzz ;Y_ z IL;   楼房号: h1 o^@9zd   签订人(业主/住户): XB cVavoOz ___年___月___ 日 WoY|atCv i 业主收楼须知与收楼承诺书  EWT6S ?E 6y% #6 【概念解说】r7/, C = OXl{u;R=N 收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用、知悉的管理规 定。不少开发商和物业管理公司都会要求业主签一份《承诺书》让业主明白其责任。 = P }   0J #\ J0   【范例参菩} E` |+0Jn s}C ?/uA (1)广州××花园收楼须知 ;ji 98^[;8 {z%9bkfU  1.业主在接到楼宇入伙通知书日起(以邮戳为准)一个月内,到本公司办理登记和人伙手 续,超过半年不办理登记手续的房产,由物业管理公司代管,并收取代管房屋费用每月每平 方米 2 元(按建筑面积计算),代管一年仍不办理登记手续,视为无主房产,交给有关部门依 法处理。 F 00F:$  / 2.收楼时,请认真查看室内设备、土建装修等是否未尽妥善,如有投诉,请用书面告知管理 处。 |wo3.$^w }  3.楼宇维修保养期间,如因工程质量所致,承建单位为业主维修,如因业主使用不当或经二 次装修,则由业主自己支付费用。 [ 7Me`^~0   4.业主有权对其住宅进行装修,但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施,装修前,业主需 向管理处提出书面申请,并缴交装修押金 1000 元及泥头清运费 10 元/平方米(以该单位 建筑面积计算),领取施工许可证,方可施工。 6 `9yF  {# 5.根据广州市政府规定,阳台不能封闭(包括不能安装防盗网、铝合金窗等),具体为防盗网 必须设置在窗扇内侧,要作活动式栏网或者至少有一个可供人员安全疏散的活动口,阳台 外走廊及其栏网上确需安全防护口,应设在其进出的门框处;结构要安全,同一幢楼应采用