小区物业消防安全管理.ppt

创建消防安全社区活动 创建消防安全社区活动 创建消防安全社区活动 五、 强化宣传消防教育，普及消防知识。 1、在小区内设置消防宣传标志牌，在居民楼道内张贴固定消防警语，制定居民消防公约，组织宣传消防安全知识，强化人们的消防安全意识，形成家庭一般火灾防范的基本概念，懂得起初火灾处理的基本方法。 2、充分发挥物业与广大居民群众之间的联系和纽带作用，组织消防灭火训练演习，使广大人民群众掌握灭火的基本方法和火场自救逃生的基本技能。 物业消防安全管理工作牵系于千家万户，是消防工作的重要组成部分，在消防安全上加强管理，逐渐形成专业化、社会化、规范化和法制化的管理体制，政府、职能部门密切配合、协作，共同努力。还有物业管理单位应充分认识到当前的火灾形势，认真履行消防安全职责和义务，为居民的安居乐业和城市的经济发展提供坚实的消防安全保证。使物业管理行业得以健康、规范、持续地发展。 谢 谢 物业公司承接的小区有消防控制室，但没有达到全员持证上岗，物业公司内部人员没有全部进行消防安全培训，管理人员平时不去检查小区消防设施的安全状况，高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题。 小区消防安全存在的常见问题 小区消防安全存在的常见问题 私家车无序停车占用消防车道是居民小区的突出问题，少数小区在入口处设置路桩、栅栏；部分物业公司以入住率不满 为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理。物业公司的不作为，加之小区业主无序停车，因此埋下了消防隐患。 小区消防安全存在的常见问题 小区消防安全存在的常见问题 物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。 小区消防安全存在的常见问题 消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：（一）是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金。（二）是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。 但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。 小区消防安全存在的常见问题 目前一些房地产开发商未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。这种建与用、建与管脱节的现象，造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理，消防设施设备不齐全不配套，留下先天隐患。 小区消防安全存在的常见问题 消防宣传教育作为社会教育的一个重要组成部分还未得到应有的重视，基层消防管理滞后，宣传工作没人管，没人抓等原因，致使消防宣传活动难以得到落实。由于居民消防意识淡薄，装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，增加火灾发生的危险性，电磁炉 、烤炉等大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷曾大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。在火灾发生时，不能冷静的分析该如何逃生自救，对于消防器材的使用一无所知。 小区消防安全存在的常见问题 一些管理人员对消防工作认识不清、重视不够、措施不多，认为消防工作是消防部门的事，在工作中不是很重要，存在很大的侥幸心理，过分盲目乐观，主观认为发生火灾的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至对消防不管、不闻、不问，个别领导怕管消防工作，怕负责任，存在权力与责任脱节的弊端。领导不重视消防工作，不加强对员工消防意识的宣传培训，对小区消防器材的落实漠不关心，没有制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案，小区组织及其工作人员大多没有经过专业消防培训，对消防工作普遍存在不懂、不会等问题。 小区消防安全存在的常见问题 一、是提高物业管理人员消防素质。 建议将承接有消防控制室居民小区的物业公司管理人员作为培训重点，确保物业公司能管理好各类消防设，定期进行检查、试验、更新，确保它们始终处于完好状态；将物业公司管理人员作为消防宣传的生力军，纳入义务消防队范畴，利用贴近居民的资源优势，积极开展入户宣传，组织协助组织开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。 二、要加强监管力度。 以往我们消防部门在指导行业主管部门和属地乡镇街道消防工作中存在重企业、场所，导致各级政府和主管部门在居民小区监督检查人力投入力度偏小的问题，这也导致了物业管理公司的不重视，消防安全意识缺乏。建议行