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* * 6.7 建设工程委托监理合同 第一节 监理合同的概述 委托监理合同明确了监理服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素,同时也确定了监理合同双方的权利与义务。是监理人开展监理工作，获取监理报酬的依据；也是监理委托人接受与衡量监理服务，支付监理费用的依据。 业主和监理的关系是通过监理合同来建立和维系的。项目监理机构的组织形式和规模，也是根据委托监理合同规定的确定。 监理合同的作用 建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 监理的依据 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。 工程监理人员发现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 监理的实施 第二节 监理合同的订立 一、委托的监理业务 1.委托工作的范围 可以贯穿于工程建设各阶段，从项目前期立项咨询、设计阶段、实施阶段、到保修阶段的全部监理工作，也可以是某一阶段的监理工作。 施工阶段： ⑴ 协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。 ⑵ 技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作 或施工质量的监理和检查。 ⑶施工管理：包括质量、成本、进度控制等。 2.对监理工作的要求 监理人执行监理工作的要求，应当符合《建设工程监理规范》 的规定。 二、监理合同的履行期限、地点和方式 监理合同中要约定监理人完成的时间、地点以及结算酬金的方式。 二、委托人的权利和义务 1.委托人的权利 (1) 授予监理单位权限的权利 (2) 对其他合同承包单位的选定权 (3) 委托监理工程重大事项的决定权 (4) 对监理单位履行合同的监督控制权 ①对监理合同转让和分包的监督 ②对监理人员的监督控制 ③对合同履行的监督权 2.委托人的义务 (1) 在开展监理业务之前应向监理人支付预付款； (2) 负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供外部条件； (3) 如将协调工作委托给监理人，应明确规定工作及报酬； (4) 在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程资料； (5) 在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作出决定； (6) 授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系； (7) 将授予监理人的监理权利等事宜及时书面通知承包人； (8) 在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料； (9) 免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补偿； (10)其他应由委托人承担的义务。 三、监理人的权利和义务 1. 监理人权利 ⑴ 一般权利? ① 选择工程总承包人的建议权； ② 选择工程分包人的认可权； ③ 对工程建设有关事项包括工程规划、设计标准、规划设 计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权； ④?对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正； ⑤审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和 降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面 报告； ⑥ 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当 事先向委托人报告； ⑦ 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令， 但应当事 先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告 时，则应在24小时内向委托人作出书面报告； ⑧ 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计 要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备， 有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的 工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人 停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工； ⑨ 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日 期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权； ⑩在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的 审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。 未经总监理工程师签字确认