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监 理 规 划 建设单位：邛崃市金丰置业有限公司 项目名称：邛崃市金丰雅居安置小区二期 四川省德润建设工程项目管理有限公司 二〇一一年一月 一、工程概况 工程地址： 建筑规模及结构特点： 项目名称 地上 层数 建筑 高度 建筑 面积 结构 类型 基础 形式 安全等级 抗震设 防烈度 抗震 等级 金丰雅居安置小区 6层 19.00m ㎡ 底框、砖混 PHC管桩基础 二级 7度 二级 景观规模 基地总面积 17120.54 建筑密度 33.7 绿化面积 11151.86 机动车位 320 4．预计投资总额 根据预算造价： 万元。 5. 工程参与单位 建设单位：邛崃市金丰置业有限公司 勘察单位：成都兴源房地产评估有限责任公司 设计单位：四川三众建筑设计有限公司 施工单位：四川邛崃市龙欣建筑工程有限公司 四川金鼎建设工程有限公司 监理单位：四川省德润建设工程项目管理有限公司 质检单位：邛崃市质量监督站 二、监理工作依据 1. 工程建设方面的法律、法规； 《中华人民共和国建筑法》 《建设工程质量管理条例》 2. 工程建设监理法规； 《工程建设监理规定》建监[1995]737号 《建设工程监理规范》GB50319-2000 3. 国家现行技术标准及规范； 《工程建设标准强制性条文》 《建筑工程设计规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》及建筑工程各专业工程施工质量验收规范 4. 政府批准的工程建设文件； 可行性研究报告、立项批文 规划批文、土地、环保批文等 5. 工程建设监理合同； 6. 《建设工程施工合同》 7. 审查批准的设计文件（施工图纸及说明）； 8. 建设单位的正当要求； 9、业主与监理方签订的建设监理委托合同； 10、业主与施工方签订的施工合同； 11、本工程施工图纸及其说明、地质资料等技术文件； 12、国家现行、地方现行的工程质量评定标准及施工验收规范； 13、国家和地方有关工程建设监理的规范及规定； 14、有关建筑施工的安全标准，安全技术规范。 三、监理工作范围及目标 1. 监理工作范围 根据施工图对本工程施工阶段全过程监理，包括测量放样、开挖沟槽，基础处理、垫层施工、管道施工、管道连接处施工、闭水试验、钢结构施工、装饰扣件施工、基坑土回填等。 1）设计施工图所包含的土建施工和设备安装的监理工作。 2）监理阶段： A、施工阶段的监理工作。 B、保修阶段的监理工作。 2. 监理工作目标 1）投资目标：业主与施工方签订的施工合同中所确定的工程总价。 2）工期目标：业主与施工方签订的施工合同中所确定的工期。 3）质量目标：合格，并符合业主与承商签订的工程承包合同要求。 4）安全生产、文明施工目标：无重大安全事故，文明施工达标。 四、监理工作程序及内容 1. 全过程监理工作流程图 监理工作任务划分 监理工作任务划分 保修阶段施工阶段 保修阶段 施工阶段 责任期结束时检查办理合同终止手续定期对工程回访确定缺陷责任、督促检查、验收 责任期结束时检查 办理合同终止手续 定期对工程回访 确定缺陷责任、督促检查、验收 进度控制·合 进度控制 · 合 同 工 期 质量控制 · 合 质 同 量 要 标 求 准 的 2. 施工阶段工作程序及内容文明施工 文明施工 安全工作 接下页 组建监理机构 进驻施工现场 公司主持、并将机构 人员书面通知建设单位 编制建设工程 监理规划 项目总监主持 监理工程师参加 监理人员参加 第一次工地例会 建设单位主持、会议纪要 由监理起草各方会签 参与设计技术 交 底 会 建设单位主持、总监 对会审纪要确认 按建设工程特点分 专业编制监理细则 建设单位主持、会议纪要 由监理起草各方会签 按监理 细 则 实 施 监 理 施工 准备 工作 —审查承包单位的项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系。 —审查、签发开工报告。 —审核、签认施工组织设计（方案） —审查分包单位资质。 —施工测量放线控制成果检查、签认。 工程 质量 控制 工作 —审查、签认重点、关键工序的施工方案。 —审定、签认新材料、新工艺、新技术、新设备 —考核测试机构（试验室） —工程材料、构配件设备审查、检查、签认 —分项、分部及隐蔽工程的检查、签认 —施工过程中出现质量缺陷立即发出整改通知 —参与质量事故的处理，检查、验收并提交有关事故书面报告。 —定期向建设单位提出书面报告工程质量情况及控制措施。 —旁站监理工作做好旁站记录。 —日常安全检查工作 —安全隐患书面通知（停工、整改） —现场文明施工检查 工程 工程 进度 控制 工作 —审批工程总进度计划 —审批年、季、月施工进度计划 —检查