保利乐从文化公园南侧地块前期策划方案中原2013年.pdf

以低密度资源型大盘，持续领跑中心区 保利乐从文化公园南侧地块前期策划 佛山中原事业五部 Foshan.03.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 地块价值初印象————  双中心 ：佛山新城核心区第一圈层接壤区域；乐从中心（规划属乐从中区，乐从中心定位）  双公园 ：北向文化公园，南向沙良河公园  乐从传统高端居住区 ：低密度、大盘、全配套、中心融城交通优势（快速路、轨道交通）  强品牌 ：保利在中心区的规模优势（见下图项目布局标注） 地块价值初印象 开发方向初判断 品牌战略项目布局优势 佛山新城中心标杆价值 大品牌·强中心·大项目 分析结构 本轮报告主要回答—— 是否适合大盘 价值度 多大规模 产品方案是什么 吸纳量 产品差 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 Chapter 1 - 价值度解析 Chapter 1 -  地块条件梳理  佛山新城价值分析及成长周期  佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系  核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较 Part 1.A 地块条件梳理及属性界定 地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧，沙良河及沙良河 公园以北、并零距离接壤 地块条 件 地理位 置 地块四 至 交通条 件 景观资 源 配套条 件 产业环 境 地产开 发 地块四至 项目北靠旧厂房及乐从 东临佛山奥园、佛奥湾和 文化公园，该公园是以 星光广场；乐从最大的成 水景为主，突出休闲特 熟高档社区，目前开发至 色的具有亚热带水乡风 尾声；环境及配套对本案 光的现代园林 能形成一定的价值支撑 地块条 件 地理位 置 地块四 至 交通条 件 景观资 源 配套条 件 产业环 西面现状多为厂房，临 南面临近沙良河，沙良 境 近“家具十里长街” 河 公园正在建设施工，