房屋验收常识.ppt

10、卫生间的验收 卫生间的验收是整个验收环节中最为重要的一点，因为卫生间的地面在施工过程中已做防水层，但如做的不好将会发生渗漏现象。 处理方法： 在验收的前一天通知施工单位，将卫生间地漏堵上，放水至2~3公分，待24小时以后，到底层观察卫生间的顶棚四周、风道周围，上、下水管壁接合处是否有渗漏、滴水等现象。 如果出现上述情况之一的，可将漏水处凿开，用特殊的防水材料(堵漏王)渗胶，注入漏水处待24小时以后，再进行闭水实验，达到要求就可以了。 验收方法： 六、具体验收标准及处理方法 1、楼房验收单 2、工程维修联系单 七、验收时使用的表格 * * * * * * * * * * * * 房屋验收常识 ----交楼前套餐培训 前 言 做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。 一、物业管理接管验收 二、物业接管验收的作用 三、竣工验收和接管验收的区别 四、接管验收时应交资料 五、房屋结构及用料简介 六、具体验收标准和处理方法 七、验收时使用的表格 培训提纲 接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容。 物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）。 一、物业管理接管验收 明确交接双方的责、权、利关系 确保物业具备正常的使用功能，充分 维护业主的利益 为今后的管理创造条件。 开展物业接管验收的作用体现在三个方面： 二、物业接管验收的作用 1、性质不同 竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）。 接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。 三、竣工验收与接管验收的区别 竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。 竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。 2、阶段作用不同 三、竣工验收与接管验收的区别 竣工验收： 施工单位 建设单位 接管验收： 建设单位 物业管理企业 业主 3、验收主体不同 三、竣工验收与接管验收的区别 竣工图 施工中技术变更，技术审录报告 供水，供电，地下管网资料 相关的设备，设施说明书，技术参数等等 这些资料一般是在交付过程中边交付，边移交。 四、接管验收时应交资料 其特点 ： 保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻剪力墙的动、静荷载，提高楼盘的安全可靠性。 内墙: 面采用水泥混合砂浆打底腻子抹平。 地面: 结构层上聚氯乙烯保温板、真空镀铝聚酯薄膜绝缘层、细石混凝土垫层找平。 天棚: 采用石膏抹平。 以上三种处理方法的好处，是最大限度的为业主留出了装修的空间和节约开支。 给排水：采用目前国内最为先进的PVC-U给排水管道。 其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染和容易造成的管道堵塞。 本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，抗震等级为四级。非承重墙体使用轻质加气块墙砖、轻质隔墙板。 五、房屋结构及用料简介 六、具体验收标准及处理方法 对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。 如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。 空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。 1、墙面的验收 处理方法： 如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。 如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍 腻子即可消除。 六、具体验收标准及处理方法 对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。 2、墙面的阴、阳角验收 处理方法： 要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。 六、具体验收标准及处理方法