某组团商铺招商方案(PPT 38页).pptVIP

报告目录 租金定价建议 目录 商铺租金定价建议 建议价格定位 房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情直接反映了供求关系，售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。 根据调查区域内商业物业的租金情况，建议商铺的租金由35元/平米调整为20—30元。平米起租 租金定价建议 1期建议定价为： 3号楼建议定价40元/平米 5号楼铺面定价35元/平米 租金定价建议 区域该区域租金定价为20元/平米起租赁 小吃街建议租金为30元以上/平米起租 租金定价建议 洗烫店、家电维修、小工艺品类、幼儿游泳 该区域建议摸底清楚宾隆超市先阶段的商铺租赁价格后，再决断租金，目前建议按照30元/平米以上招商租赁 减免优惠政策 1、租赁合同为“2+1”式合同，即最长租期2年，第3年在同等条件下，原租户有权利优先续约。 2、客户租3年，公司帮持客户减免部分第1年租金，客户实际租金支付由第2年开始支付； （租户要享有减免政策，必须至少签订3年租约，第一年，公司每月帮持租赁户500元，但是要提前收取客户6000元保证金，如果客户在至少2年租期内违约不租，6000元保证金作为赔偿金赔付公司，满足租期“两年“期后，客户缴纳的6000元保证金可以退还。） 3、租金按季收取，签订租赁合同时，需一次性交纳3个月/季的租金，其中1个月的租金为押金。 减免优惠政策 1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证，以及步街道施工等因素，建议提供1至2个月的免租期，根据商家的重要性区别提供优惠。 2、一次性付款全年租金的，可享8.5折优惠。 3、租赁期第1、第2年，商铺租金保持不变。 4、在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受公司提供的特别折扣。（抵扣已经缴纳的租金部分） 租金收益预测 楼层 面积 (平方米) 租金均价 (元/平方米) 月租金 （元） 年租金 （元） 1组团 271.5 40 10860元 130320元 3组团 721.15 30 21634.5元 259614元 合计 992.65 33 32494.5元 389934元 说明： 1、以上租金水平为目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。 2、由于商铺面积较小（约50-100平方米），我们预计本项目的保守租金均价至少可达32.72元/平方米，即每间商铺月租金约1700元，商家易于承受。 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 专业商业地产顾问 全程策划代理 城市魔方1、3组团商铺 《招商方案》 报告目录 楼栋指示效果图样定稿及制作 招商工作完善时间节点 目 录 招商时间节点 招商时间 2018年4月——2018年6月30日 以下方案请各部门积极配合，完善各个部门的时间节点 宣传导视效果图出街 4月30日前 4月25日 6月25日 完善小区占道清理整治 5月25日前 物管 公司配合 销售配合 持续和外包招商团队对接及销售车库跟进 完善铺面门头改造工作 5月10日前 完善商铺定价及租金 5月20日前 完善商铺定价及租金 完善小区前期招商事宜，全面招商 6月5日前 物料配合 喷绘画面上墙 5月5日前 楼栋导视安置 5月10日前 宣传单页完善 5月15日前 招商工作时间节点 全面落实招商工作 6月5日前 启动招商工作 启动招商工作 6月5日前 招商口径落实 5月 6月 全面落实招商工作 全面落实招商工作 5月15日前 1组团 2组团 3组团 4组团 5组团 物管中心 销售中心 19栋 设置导视区域 小广场 观 云 导视意向展示 设置导视区域 幼儿园 在一期小广场处设立整个城市魔方导视图，便于小区业主及外来人员更快的了解该项目基本情况同时也起到便民及小区商业昭示效果。 广告导视意向展示 在各个组团主入口及两部外廊电梯入口处设置组团导视牌，尤其是有铺面的1/3/4组团，重点在该区域打造分类导视信息，引导客户动向，同时也起到便民及小区商业昭示效果。 广告导视意向展示 3组团E铺面 4组团19栋1楼 1组团入口 电梯入口 5组团 小区环线区域 3组团入口 3组团小广场 项目形象墙 广告展示设立点 1期5号楼入口处建议安置招商导视牌及招商信息