某花园项目启动区定位与物业发展建议(PPT 182页).pptVIP

- 本资料来自 - 目的原则 配套设施的运行维护成本低，易于变现 带动、促进别墅的销售 本项目配套属性的界定 项目的配套趋于 内向型 项目所处位置的对外交通现状不方便，属于市场陌生区域，认知度低。 项目周边区域处于未开发状态，仅有的土博士城项目属非商品住宅，区域现有以及未来的人口密度低，生活配套匮乏，缺乏居住氛围 。 项目未来建成后存在辐射周边区域的可能，有成为外向型商业的可能。 服务对象为 别墅社区内居住者 按照本项目所应承担的配套功能 第2类：迎合别墅客户消费的倾向，刺激客户卖单，并能提升整个项目形象的配套 第3类：为未来可能显现的商业价值而预留的配套 第1类：满足基本生活需求的配套 需要解决的三个问题 社区功能配套的 分 布 社区功能配套的 规 模 社区功能配套的 内 容 问题 1 问题 2 问题 3 大规模低密度社区中满足基本生活需求的配套内容 右图给出大规模低密度别墅社区满足基本生活需求的配套内容。 从图中可以看到，这类别墅的生活配套主要包括：超市、餐饮（中、西餐厅，面包房、咖啡厅、茶艺馆、酒吧），家居类（家居精品店、园艺店）、美容美发、洗衣店、租赁中心 纳帕溪谷 万万树 大湖山庄 观唐 玫瑰园 碧水庄园 碧海方舟 超市 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 中餐厅 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 西餐厅 ○ ○ ○ ○ 酒吧 ○ ○ ○ ○ ○ 咖啡厅 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 美发店 ○ ○ ○ 干洗店 ○ ○ ○ ○ 其他（家居、租赁中心等） ○ ○ 高级别墅推荐户型4 总建筑面积 613㎡ 地上建筑面积 391-408㎡ 地下建筑面积 222㎡ 西山美庐E户型 地上一层 首层客厅挑空6.4米，南向两层高度的落地窗，显现尊贵感； 主客厅方正，实用性高，外加挑空后的强烈空间感，凸显出豪宅的大尺度和奢侈感，深受客户喜爱； 该户型是西山美庐最为畅销的户型，特点在于空间尺度收放合理、空间方正使用率高； 高级别墅推荐户型4 地下室 地上二层 主卧室的南侧北侧通过露台实现双向通透，增加采光面和主卧区的视野； 各个卧室均设有洗手间； 地下室与下沉式庭院相连，既为地下室提供了自然采光，也是自家庭院与外界的自然隔离。 豪宅别墅产品研究及设计建议 户型设计原则 出于兼顾充分展示、引领形象和控制风险的考虑，豪宅别墅的量应控制在20套以内，其中拥有独享资源处可考虑设置1000平方米左右的超大户型，而缺乏独享资源处则应将地上建筑面积控制在500平方米左右。 超大户型的设计在满足高级别墅户型设计要点中所提到的功能空间种类的要求的基础上，可由设计师根据资源的分布、室内室外空间的交流等因素进行个性化的设计。此处不再给出户型设计的要点和推荐户型。 500平米左右的户型设计的功能空间的组成和序列与高级别墅基本类似，但主要的功能空间的尺寸应进一步放大，同时应增添如私家泳池、男女主人双主卧等进一步彰显别墅的气派与奢侈的功能空间考虑。 户型设计要点（500 ㎡左右）  地上建筑面积450平方米到550平方米。 地下建筑面积250平方米左右，总建筑面积700-800平方米。 地上两层，地下一层。 室内车库，2-3个车位。 建筑基地面积在1200平米左右。 5个卧室，包括2个主卧区及三间次卧室。 与高级别墅相比，一层的主要功能空间基本相同，但门厅、客厅、餐厅以及公共卫生间的面积可适当放大，其中客厅的面宽要保证在7米以上，同时在入户门厅处增加单独的衣帽间。需设置两个主卧区，提供上下分层和在二层并立的两种选择，除此以外 二层还应设计两个次卧室；地下室可考虑设计游泳池，并考虑增加一间卧室供司机使用。 功能空间面积建议（500 ㎡左右）  分层 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 　 首层 门厅（包括衣帽间） 20 280-350 客厅 50-70 餐厅 20-30 家庭室 20-30 西厨、早餐室 20 中厨 20 公用卫生间 20 次卧室 （独立卫生间、衣橱，可替换为主卧区） 20-30 车库 40-60 功能空间面积建议（500 ㎡左右）  分层 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 二层 主卧区1 主卧室 20 180-220 主人卫生间 10 步入式衣橱 5-10 书房 10-15 主卧区2（可与一层次卧互换） 主卧室 20 主人卫生间 10 步入式衣橱 5-10 起居室 10-15 次卧室（包括独立卫生间、衣橱）* 2 20-30 家庭室 20 功能空间面积建议（500 ㎡左右）  分层 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 地下室 泳池（包括机房、更衣间、卫生间, 可选) 100-150 200-280 家庭影院 40-60 健身房、桑拿室 20-30 酒吧、酒窖 20-30 设