某景观水系河道项目物业管理方案（DOC 99页）.docx

景观水系河道项目物业管理方案 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc22281 一、技术条款偏离表 PAGEREF _Toc22281 1 HYPERLINK \l _Toc8378 二、技术服务方案 PAGEREF _Toc8378 2 HYPERLINK \l _Toc26342 第一章 物业管理服务理念及目标 PAGEREF _Toc26342 2 HYPERLINK \l _Toc26264 第一节 项目概况 PAGEREF _Toc26264 2 HYPERLINK \l _Toc32017 第二节 物业服务定位 PAGEREF _Toc32017 2 HYPERLINK \l _Toc5223 第三节 管理服务理念 PAGEREF _Toc5223 2 HYPERLINK \l _Toc11221 第四节 管理服务运作构思 PAGEREF _Toc11221 3 HYPERLINK \l _Toc17448 第五节 物业服务具体要求及目标 PAGEREF _Toc17448 4 HYPERLINK \l _Toc14984 第六节 承诺履约措施，以确保物业管理服务水平 PAGEREF _Toc14984 10 HYPERLINK \l _Toc18381 第二章 项目管理机构及管理制度 PAGEREF _Toc18381 11 HYPERLINK \l _Toc894 第一节 项目管理机构设置及机构运行图 PAGEREF _Toc894 11 HYPERLINK \l _Toc18397 第二节 机构职能及管理职责 PAGEREF _Toc18397 16 HYPERLINK \l _Toc28318 第三节 日常管理制度和考核办法目录 PAGEREF _Toc28318 22 HYPERLINK \l _Toc20529 第三章 物业服务人员配置、员工培训实施方案 PAGEREF _Toc20529 27 HYPERLINK \l _Toc21922 第一节 物业服务人员配置及岗位要求 PAGEREF _Toc21922 27 HYPERLINK \l _Toc960 第二节 培训措施 PAGEREF _Toc960 28 HYPERLINK \l _Toc18245 第四章 物业服务具体方案 PAGEREF _Toc18245 33 HYPERLINK \l _Toc14219 第一节 建筑本体及配套设施的养护和管理 PAGEREF _Toc14219 33 HYPERLINK \l _Toc2282 第二节 物业设备的运行、养护和管理 PAGEREF _Toc2282 36 HYPERLINK \l _Toc30249 （一）供配电系统 PAGEREF _Toc30249 37 HYPERLINK \l _Toc29320 （二）公共照明系统 PAGEREF _Toc29320 41 HYPERLINK \l _Toc14473 （三）治安、消防系统 PAGEREF _Toc14473 43 HYPERLINK \l _Toc24280 （四）给排水（污）系统 PAGEREF _Toc24280 44 HYPERLINK \l _Toc17888 （五）弱电系统 PAGEREF _Toc17888 46 HYPERLINK \l _Toc31262 （六）其他设施设备的维护 PAGEREF _Toc31262 50 HYPERLINK \l _Toc31703 第三节 水系的维护与管理 PAGEREF _Toc31703 50 HYPERLINK \l _Toc19454 一、景观水系的维护与管理 PAGEREF _Toc19454 50 HYPERLINK \l _Toc2434 二、音乐喷泉的维护与管理 PAGEREF _Toc2434 51 HYPERLINK \l _Toc32063 第四节 清洁及绿化服务管理 PAGEREF _Toc32063 53 HYPERLINK \l _Toc15006 一、清洁服务管理 PAGEREF _Toc15006 53 HYPERLINK \l _Toc8302 二、绿化维护管理 PAGEREF _Toc8302 60 HYPERLINK \l _Toc7718 第五节 道路交通及车辆停放秩序管理 PAGEREF _Toc7718 65 HYPERLINK \l _Toc15542 第六节 安保管理 PAGEREF _Toc15542 68 HYPERLINK \l _Toc27211 第七节