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联排住宅特性与设计规律初探 08 / 31 / 2012 近年来，中国的一些城市陆续出现了一种以联排为组合形式的2～4层的住宅，也就是人们常说的Townhouse，逐渐受到消费者的青睐。对于这样一种出现在中国住宅市场上的新产品，消费者需要了解它具有哪些特性，设计人员则需要掌握其设计的一般规律。本文就从这两个角度出发进行一些介绍和探讨。 一、联排住宅的特性 联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式，是二战以后欧美各国发展新城镇时出现的住宅形态。这种住宅均是沿街的，由几幢甚至十几幢低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200㎡左右，有自己的院落，另外还有专用车位或车库。 联排住宅一般具有4个特点。第一，联排住宅基本上都建在城市郊区，由于土地成本大大低于市区，与独立式住宅相比开发成本相对较低。其价格不像独立式住宅那样令人难以企及。第二，联排住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本，一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。第三，联排住宅一般绿化率较高，多在50%以上，因此小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然。第四，与普通公寓住宅相比，其住宅功钱更为齐全。联排住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并将卫生间、储藏室、露台、休闲阳台等面积放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然。 联排住宅在我国兴起的根本原因，一是源于人们对更加舒适的居住环境的追求，因为它给人们提供了普通公寓住宅所无法比拟的住宅功能和周边环境，人们在享受宽敞的居住空间的同时还可以享受新鲜的空气并与大自然亲近；二是适应了汽车进入家庭的发展趋势，由于公路交通的发展缩短了郊区与市区之间的时间距离，位于郊区的联排住宅成为城市有车一族所选择的一种标准的汽车加住宅的居住方式。 二、目前中国联排住宅设计的基本思路及特点 我们通过对我国现有联排住宅的调查和分析，总结出目前我国联排住宅设计的一些基本思路和特点。 1.注意层数与总面积的相互制约 目前中国市场上的联排住宅以地上二三层为主，并在顶层甩出大面积的露台。之所以如此，主要是由于以下理由：在价位上要与别墅拉开差距，联排住宅的总面积一般控制在180～250㎡之间，不希望过大。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，频繁上下楼梯也会给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。 设计地下室是联排住宅中比较常见的做法，这是因为现在的法规中地下室面积不影响容积率，而且开发商可以利用地基的结构设置地下室，成本不是很高。这样做能在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等。 还有一点值得注意，由于联排住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多。在平层住宅中一般设两卫，卫生间所占的面积为8～10㎡。而在联排住宅中卫生间总数为3～5个（例如双主卫、次卫、客卫、地下室卫），总面积则要达到15～20㎡。这就要求设计师进行精心布置。 2.适应大家庭居住的需要 联排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。联排住宅的套型设计一般都考虑到了这一需要，既便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的做法是：把老人房设计在一层，这样老人可以方便地外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置书房和儿童居住的次卧；三层设置主人夫妇的主卧室及配套用房。二、三层一般还利用走廊放大和上下贯通空间设置家庭室及交流空间，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此共度时光，而不至于影响楼下老人休息。 屋顶平台和地下室也常常是一家人的交流场所。室外庭院可以供老人晒太阳，养花和进行其他一些户外活动。 3.室内空间设计力求丰富 联排住宅在室内空间设计上比起中高层住宅而言给了建筑师较多的发挥余地。设计者常常利用错层楼梯，玻璃采光天井，内院，上下贯通空间等手法创造出较为丰富的室内空间。 入口是住宅的“脸面”，因此设计者一般都要在入口的设计上动一番脑筋，努力实现美观与功能的统一。这里的功能包括门的开启形式和对户内交通的组织。在室内外温差大的北方地区，出于防风功能的考虑，设置作为过渡空间的门厅是比较常见的。在入口附近设置更换衣鞋的柜橱和存放体育用品等的储藏间也是常见的做法。 起居室（或称客厅）通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少实例在起居室的设计上考虑到这一需求，设置了便于展示收藏品的空间和实墙面。 起居室同时也是家庭成员娱乐交流的空间，是最体现家庭凝聚力的场所。一些实例在起居室设置壁炉，以彰显其家庭活动中心和聚会的功能。一般起居室还采用明亮高