东城府邸居住小区项目汇报.pptVIP

汇报组成： 一、项目背景 二、规划设计指导思想及原则 三、规划定位 四、规划设计 五、价值实现 一、项目背景 城市背景 渑池县位于河南省西部，北濒黄河与山西省的垣曲、夏县、平陆隔河相望，南与洛宁、宜阳相连，东与义马、新安为邻，西界崤函与陕县接壤。陇海铁路、郑西高速客运铁路，连霍高速公路、310国道横穿东西，省道247纵贯南北。东西宽43.5公里，南北长52.8公里，总面积1368平方公里。 近几年来渑池县开发一批功能配套的住宅区、商业区和娱乐休闲区，形成以会盟大道、黄河路、新华街、文化街等为骨架的布局合理的城市道路网络。 规划用地正位于会盟大道以北，会盟北路以南，西阳路以东，地块区位条件优越，交通便利。用地分为西边的A地块和东边的B地块，A地块占地77.7亩，B地块占地32.8亩。两块用地均为较规则的四边形，主要用地为居住用地占总用地的55%，商业用地占总用地的45%。 项目概况 发展优势 1、区位优势明显 渑池县位于河南省西部，北濒黄河与山西省的垣曲、夏县、平陆隔河相望，南与洛宁、宜阳相连，东与义马、新安为邻，西界崤函与陕县接壤。陇海铁路、郑西高速客运铁路，连霍高速公路、310国道横穿东西。规划用地正位于会盟大道以北，会盟北路以南，西阳路以东，地块区位条件优越，交通便利。 2、用地条件优越 规划用地北高南低，西高东低，均匀变化，场地较为平整，建设投资相对较为经济。 3、用地价值高 会盟大道作为渑池县城市主干道，是渑池县城市发展的主要轴线，规划用地位于会盟路以北，紧邻城市主轴线，具有极高的开发价值。 本次设计主要依据国家的法律法规以及规范和规定。 （1）《城市居住区规划设计规范GB 50180—93 (2002 年版）》； （2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005； （3）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）； （4）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）； （5）《住宅建筑规范》GB5068-2005； （6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001； （7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； （8）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003； （9）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； （10）《屋面工程设计规范》GB50345-2004； （11）国家有关工程设计规范、规定和技术要求； （12）现状1:1000地形图。 设计依据 二、规划设计指导思想及原则 规划设计指导思想 1、因地制宜、以人为本、注重自然环境与人工建设环境和谐统一，提高会盟大道周边建筑形象，提升城市品位。 2、借鉴国内外相关规划的先进理论，充分运用城市设计的方法，在满足功能要求的基础上营造高水准的城市形象和舒适的居住环境。 3、充分营造商业氛围，提升规划区价值。 规划设计原则 1、规划预见性：充分考虑规划人群的生活方式及潜在需求，完善规划区各项设施和功能。 2、建设经济性：合理制定容积率、建筑间距及建筑物退让等规划指标，巧妙借用规划区 内可利用的一切因素，尽可能的减少成本投资。 3、功能复合性：规划区内复合安排多种功能，主要涉及居住、酒店、商业、办公、休闲娱乐等方面，完善城市的功能，使城市充满活力。 4、景观特色性：运用建筑围合的营造手法，结合水系，追求最佳景观效果，打造具有优美环境的城市居住区。 三、规划定位 形象定位 规划区位于会盟大道北边，也是渑池县对外展示形象，对内提升城市品味的重点地段。 功能定位 规划地块的开发建设，功能主要涉及居住、酒店、商业、办公、休闲娱乐等方面。若对其功能特点进行划分，可划分为主导功能、辅助功能，其中主导功能为居住、酒店、商业、办公，辅助功能为休闲娱乐等。 项目定位 集居住、商业、酒店办公等多功能的高品质、高档次的舒适宜居的生态小区。 四、规划设计 设计理念 1、自然渗透 规划在小区中心引入水系，水系将小区各个居住组团以及商业步行街有机串联起来，环境与建筑紧密结合，注重现代高尚休闲、娱乐、居住理念体现、场所的建立等。大面积的绿色以及水景景观引入每户中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。 2、触媒策略 规划在会盟路与西阳路交叉口设置酒店与办公建筑，建筑选型外观独特，具有浓厚的现代建筑风格，起到标志性建筑作用，以及沿会盟路规划的步行商业街区，将浓厚的现代的商业氛围引入，因此将带动整个小区的品味