营口鲅鱼圈经济才开发区鲅鱼圈房地产市场研究.pptVIP

* （4）苹果社区 地理位置 中心医院东北向500米 开发商 营口翔宏置业公司 总建筑面积 约12.8万平米 推盘情况 共11栋高层，先推出4栋高层 总户数 约1200余户 户型区间 50-140平方米 主力户型 二室二厅一卫 主力价格区间 2930-3780元/平方米 销售均价 均价3450元/平方米 开盘日期 7月，目前预售阶段 代表项目调研： * 户型配比 套型 建筑面积 区间(㎡) 主力价格区间 目前价格总价区间 户型数 户型 比率 一室一厅一卫 40—55 2930- 3780元/㎡ 11.7-20.8万元/套 51 12% 二室二厅一卫 70—80 20.5 -30.2万元/套 45 10% 93—98 27.2-37万元/套 133 30% 95—100 27.8-37.8万元/套 64 15% 101--105 29.5-39.7万元/套 108 25% 三室三厅二卫 120—125 35.1-47.3万元/套 34 8% 主力户型为二室二厅一卫，面积在70-105㎡，约占总户型配比80%，与红海板块其它楼盘区位比较，目前预售率为50%。 产品配比 代表项目调研： * （4）恒基河畔花园 地理位置 平安大街西侧 开发商 恒基实业公司 总建筑面积 约7万余平米 推盘情况 共4栋32层高层 总户数 约700余户 户型区间 37-139平方米 主力户型 二室二厅一卫 价格区间 3080-4580元/平方米 销售均价 3900元/平方米（实际均价3800元/平） 开盘日期 2009年7月27日开始预售 备注 一次性付款：优惠300元/平贷款：优惠100元/平 代表项目调研： * 户型配比 套型 建筑面积区间(㎡) 主力价格区间 目前价格的总价区间 户型数 户型比率 一室一厅 一卫 35—38 3080—4580元/㎡ 10.7-17.4万元/套 30 4.76% 45—50 13.8-22.9万元/套 90 14.29% 65—70 20-32万元/套 60 9.52% 二室二厅 一卫 80—90 24.6-41.2万元/套 90 14.29 91—95 28-43.5万元/套 90 14.29% 96—98 29.5-44.9万元/套 180 28.57% 三室三厅 二卫 110—115 33.9-52.7万元/套 30 4.76% 135—140 41.6-64.1万元/套 60 9.52% 主力户型为二室二厅一卫，面积在80-98㎡，约占总户型配比的57.2%，销售率为60% 产品配比 代表项目调研： * 地理位置 营口经济技术开发区辽东湾大街东侧 开发商 侨光地产 总建筑面积 8万平方米 推盘情况 现推出一栋LOFT公寓（小高层） 总户数 222户 户型区间 48—150平 主力户型 二室二厅一卫 价格区间 4700—5100元/平方米 销售均价 4900元/平方米 开盘日期 09年4月 （5）盛景公寓 代表项目调研： * 户型配比 套型 建筑面积区间(㎡) 目前价格的总价区间 主力价格区间 户型数 户型比率 一室一卫 48—53 22.5—25.8万元/套 4700—5100元/㎡ 48 22% 一室一厅一卫 58—65 27.2—31.78万元/套 42 19% 二室二厅一卫 68—78 31.9—37.78万元/套 60 27% 80—85 37.6—41.38万元/套 60 27% 三室二厅二卫 120—150 56.4—76.58万元/套 12 5% 鲅鱼圈首家推出LOFT公寓概念的楼盘。主力户型为二室二厅一卫，面积在68-85㎡，约占总户型配比的54%，目前销售率85%。 产品配比 代表项目调研： * 地理位置 营口经济技术开发区平安大街、海丰路交汇处 开发商 营口大恒祥房地产开发有限公司 总建筑面积 14万平方米 推盘情况 一期推出2栋高层6栋小高层目前先推出1栋小高层 总户数 154户 户型区间 65—95平 主力户型 二室二厅一卫 价格区间 3180—4010元/平方米 销售均价 3780元/平方米 开盘日期 2009年5月 备注 每平米优惠500元/平 （6）恒祥湾·富贵园 代表项目调研： * 户型配比 套型 建筑面积区间(㎡) 目前价格的总价区间 主力价格区间 户数 户型比率 二室二厅一卫 65—68 3180--4010元/㎡ 20.6—25.2万元/套 44 29% 82—88 26—33.8万元/套 99 64% 93—95 29.5—37.9万元/套 11 7% 主力户型为二室二厅一卫，面积在65-95㎡，销售率约为75% 产品配比 代表项目调研： * 地理位置 营口经济技术开发区红海河与平安大街交汇处 开发商 营口群星房地产开发有限公司 总建筑面积 38万平方米 推盘情况