第2章 建筑工程造价计价依据.pptVIP

工程量清单的主要作用如下： 1．工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础 工程量清单是由招标人负责编制，将要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列出，为投标人提供拟建工程的基本内容、实体数量和质量要求等的基础信息。这样，在建设工程的招标投标中，投标人的竞争活动就有了一个共同基础，投标人机会均等，受到的待遇是公正和公平的。 2. 工程量清单是建设工程计价的依据 在招标投标过程中，招标人根据工程量清单编制招标工程的招标控制价；投标人按照工程量清单所表述的内容，依据企业定额计算投标价格，自主填报工程量清单所列项目的单价与合价。 3. 工程量清单是工程付款和结算的依据 在施土阶段，发包人根据承包人完成的工程量清单中规定的内容以及合同单价支付工程款。工程结算时，承发包双方按照工程量清单计价表中的序号对己实施的分部分项工程或计价项目，按合同单价和相关合同条款核算结算价款。 4. 工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据 在发生工程变更和工程索赔时，可以选用或者参照工程量清单中的分部分项工程或计价项目及合同单价来确定变更价款和索赔费用。 四、工程量清单计价的基本程序 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段，工程量清单的编制程序如图2.1.2所示，工程量清单应用过程如图2.1.3所示。 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理，以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。 习题 1. 建设工程计价依据有哪些？ 2. 建筑工程定额按生产因素分类分成哪些？ 3. 建筑工程定额按定额用途分类分成哪些？ 4. 工程量清单计价与计量规范有哪些？ 建筑工程概预算 第2章 建筑工程造价的计价依据 2．1 概述 2．2建筑工程定额计价基本方法 2．3工程量清单计价基本方法 第2章 建筑工程造价的计价依据 本章重难点： 1.理解工程计价基本原理、标准和依据。 2.掌握定额体系和定额计价的基本程序。 3.掌握清单计价的费用组成和基本程序。 2．1 概述 工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等。 一、工程计价基本原理 建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目)，这样就可以计算出基本构造单元的费用。 一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。 任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。 就建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程等分部工程。 分解成分部工程后，从工程计价的角度，还需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分，即分项工程。 分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分为定额项目或清单项目，这样就可以得到基本构造单元了。 工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。 工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下： 分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价] (2．1．1) 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。 1．工程计量