利率对房地产价格的影响.doc

山西财经大学毕业论文（设计） Ⅱ 目 录 中文摘要 I 英文摘要 II 前言 1 利率变动对房地产业价格影响理论分析 3 （一）需求供给方面分析 3 利率对房地产价格影响的金融市场理论分析 5 二、利率对房地产价格影响的实证分析 5 （一）图表趋势法 5 （二）相关性回归方程 8 三、 结论与建议 12 结语 13 参考文献 14 致谢 15 利率对房地产价格的实证研究 摘 要：近年来房地产市场的迅猛发展也使得房地产价格出现了异常的持续猛增 ，为维持房地产市场健康稳定发展，央行短期内数次调整利率来控制房价。本文以国内外相关文献为理论基础，定性地分析了利率对房地产价格的影响，并通过实证研究的方法 ，运用数理统计的基本方法 ，借助EXCEL软件来研究利率对房价的影响 ，最后在理论与实证分析的基础上提出了政策建议。 关键词：利率;房地产价格;供求关系;一元回归分析 An Empirical Study of the interest rate impact on real estate prices Abstract： The rapid development of the real estate market in recent years makes an exception for real estate prices continued to surge, in order to maintain healthy and stable development of the real estate market, the central bank have adjusted the short-term interest rates several times to control the house prices. This paper takes the relationship between adjustments of bank loan benchmark interest rate and changes in the real estate prices as a starting point, and use the four-quadrant market model of real estate economics as the basic theory to analyse impact of interest rates on real estate prices ,a nd then study the impact of interest rates on housing prices through empirical research methods, by us ing basic methods of mathematical statistics by means of EXCEL software . Finally,the paper proposes policy recommendations on the basis of theoretical and empirical analysis.Keywords：interest rates; real estate prices; supply and need;fregression analysis 山西财经大学毕业论文（设计） 山西财经大学毕业论文（设计） PAGE \* MERGEFORMAT 14 PAGE \* MERGEFORMAT 15 前言 （一）选题背景和意义 1、选题背景 自从 1998 年住房制度商品化改革以来 ， 我国房地产市场得到极大繁荣 ， 房价不断上升、投资增长迅猛。我国房地产市场的发展也伴随着各种各样的问题的出现，尤其是短期内房价上涨过快及房地产市场的资金对银行信贷的过度依赖。针对我国房地产市场的过热现象，我国中央银行积极出台各种货币政策对房地产市场进行调控 ， 其中对利率进行了数次调整 。 2、选题意义 房地产的作用越来越明显，不完全的统计，现在的房地产业的发展，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。房地产行业在解决我国就业问题尤其是农村居民就业问题还具有非常典型的作用，其产生的大量就业岗位成为进城务工人员的首选。房地产业的发展，对金融业的发展重要性也是无可比的。由此可以看出房地产行业的繁荣与否对一个国家的经济具有极强的意义。因此，调控房地产市场，抑制房地产泡沫成为亟待解决的问题。而利率政策就是国家最经常使用的调控手段，因此了解利率对房地产行业的影响是很有必要的。 （二）文献综述 陈新桥 和 许文超 在《加息影响下的中国房地