住宅区质量通病防治专项方案.docVIP

金科西永二期工程 质量通病防治专项方案 1、编制说明及编制依据 （1）、编制说明： 为确保金科西永二期工程施工质量，以及交房品质，按照重庆市建设工程质量通病防治要点的相关内容，结合本工程实际分部分项工程情况，编制质量通病防治专项方案是为了对本工程施工的全过程进行有效控制，确保满足设计图纸、国家有关标准、规程、规范及合同约定对本工程的要求。 （2）、编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《建设工程施工合同》 5、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-2012 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204-2011 7、《住宅工程质量通病控制规范》 8、《住宅工程防渗漏技术规程》 9、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 10、《重庆市质量通病防治要点》2009版； 11、其他现行规范及有关建设管理办法 12、施工方已批准的施工组织设计及专项方案 13、设计图纸、审查意见等 工程概况 工程名称：金科西永二期L48-5/04地块工程 建设单位：重庆金科宏瑞房地产开发有限公司 设计单位：广东省华城建筑设计有限公司 监理单位：重庆新鲁班工程监理有限责任公司 地勘单位：重庆南江地质工程勘察设计院 施工单位：重庆建工住宅建设有限公司 2.1、工程情况简介 金科西永二期L48-5/04地块二标段工程,位于重庆市沙坪坝区西永镇微电园旁， 建筑面积约12.68万m2，本工程由4#、5#、11#~22#、24#、25#、共15幢住宅（多层）及对应29#楼车库部分组成，其中3#、16#、23#、26#楼为地上11层住宅（小高层），27#、28#楼为门岗亭和垃圾处理站，本工程屋面防水等级为一级，地下室防水等级二级。 2. 2. 结构概况 本地区地震基本烈度为六度,设防烈度为六度,建筑抗震设防类别为丙类, 建筑场地类别为 Ⅰ、Ⅱ 类，建筑结构安全等级为二级。设计合理使用年限为50年。项目性质及使用功能集住宅、商业、车库及配套用房。 2.3、质量管理目标 本着“建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意”的宗旨，为消除住宅工程渗、漏、裂等质量通病，我项目部针对本工程的特点，特制定本施工方案，确保涪陵金科.长寿阳光小镇二期一标段工程达到无渗、漏、裂等质量通病的要求，达到合同的质量管理目标。 本工程质量管理目标：确保本工程质量验收一次性100%达到合格。 实践证明，住宅工程质量通病主要表现在渗漏（地下室渗漏、外墙面渗漏、外门窗渗漏、楼地面渗漏、屋面渗漏）、开裂（顶棚开裂、现浇板裂缝、墙体开裂）、房间不方正、房间净高不一、主体结构模板漏浆，现浇板厚度不足或超厚等质量通病，要消除这些质量通病，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。 3、质量通病产生原因分析及防治技术措施 3.1 墙体及填充墙裂缝防治 3.1.1 地基不均匀下沉引起墙体裂缝 1 .现象 (1)、斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。 (2)、窗间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上下对角处成对出现。 (3)、竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。 2 原因分析 (1)、斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。 (2)、窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。 (3)、房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙受到较大的集中荷载情况下，窗口墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口。 3 预防措施 (1)、合理设置沉降缝，凡不同荷载，平面形状较为复杂，或建筑物长度较长，应都从基础分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生，这在各栋楼中，设计已经考虑，我们在施工中，主要是及时清理建筑垃圾，沉降缝内严禁存有建筑垃圾，并确保沉降缝有足够的宽度存在。 (2)、加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以有效的调整地基的不均匀下沉，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘接。 4 治理方法 对于墙体出现的裂缝，首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律，对于一般性裂缝，如若干时间后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处用砂浆堵抹。墙面可敷贴钢筋网片，然后分层抹水泥砂浆进行加固。对于影响安全使用的结构裂缝，应出加固方案，并通过各方认证后按认证方案进行加固处理。 3.