山东建筑资产评估课程设计答案.doc

《资产评估》课程设计报告专用纸 【附件1】资产评估理论知识 1.简述资产评估与会计和审计的关系 资产评估与会计和审计的联系 （1）资产评估与会计的联系 资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。 （2）资产评估与审计的联系 = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①.资产评估中的资产清查阶段，有相当部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。 = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②.流动资产和负债的评估有相当一部分可借鉴审计的方法进行。 = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③.以财务报告为目的的评估结果，应当符合审计准则的规范。 资产评估与会计和审计的联系是客观存在的，但它们之间的区别也是十分明显的。 资产评估与会计和审计的区别 （1）资产评估与会计的区别 = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①.反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。 = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②.会计资产确认和计价主要以可以可靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认和评价主要是以其具有效用和市场价值为依据的。 = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③.会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估还广泛应用预期收益折现方法，市场售价类比方法等多种技术方法。 = 4 \* GB3 \* MERGEFORMAT ④.会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务。 （2）资产评估与审计的区别 = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①.审计旨在对财务报表的真实性和公允性作出事实判断，具有明显的公证性特征。资产评估旨在为被评估资产作出价值判断，具有明显的咨询性特征。 = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②.审计人员要贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。 = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③.审计工作是以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础，而工程技术方面的知识也是资产评估重要的组成部分。 = 4 \* GB3 \* MERGEFORMAT ④.审计主要是对会计报告的审计。审计对业务的处理标准与会计是同一的，而与资产评估却大相径庭，例如市场价值与历史成本等。 2.资产评估方法的选择 资产评估途径与方法选择本身，实际上包含了不同层面的选择过程，即三个层面的选择。 一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产评估途径所依据的资产评估技术思路的适用性；二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；三是在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择。 为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下几个方面： （1）评估途径和方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场途径、收益途径和成本途径的顺序进行选择。 （2）评估途径和方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。 例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法。 （3）评估途径和方法的选择受各种评估途径和方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估途径和方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。 3.资产评估的经济技术原则 资产评估的经济技术原则，是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。主要有以下几个原则： （1）预期收益原则 预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依