商业项目物业工程条件培训.pptx

业态物业需求分析;目录;商业项目的常规建筑要求;商业项目的常规建筑要求;商业项目的常规建筑要求;精品类;选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、客流量较大、人气较旺的高档综合商场。 建筑要求：商店可见度强，格局规整，门面宽敞，橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求； ;百货类;百货物业需求;2.1大型百货——百盛;2.1大型百货——百盛;2.2家居卖场——特力屋;2.2家居卖场——特力屋;2.3运动类卖场——迪卡侬;2.4家电类卖场——苏宁电器;2.5精品超市——BHG;2.5精品超市——OLE;餐饮类;物业立店依据： 选址：在商务区域或繁华街市附近，餐饮类选址一般可考虑商务型餐饮类；大众型餐饮以家庭、个人消费为主，其选址可位于社区或便利性商业街市。 立店障碍：餐饮立店须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居无异议。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，会提出设置疏散通道要求。 建筑要求：餐厅应具备厨房污水排放处理装置、油烟气排放通道、暖通等，还考虑到个性化装饰、布置及物业改造，停车场等相应需求。 租金承受：视地段、商圈确定租价； 租期：一般不少于三年。 ;餐饮类物业需求要点;3.1.1快速餐饮——肯德基、麦当劳;3.1.1快速餐饮——肯德基、麦当劳;3.1.2快速餐饮——味千;3.1.3快速餐饮——必胜客;3.1.3快速餐饮——必胜客;3.2.1休闲餐饮——星巴克;3.2.2休闲餐饮——DQ;3.2.2休闲餐饮——DQ;3.3.1特色餐饮——豆捞坊;3.3.1特色餐饮——豆捞坊;3.3.2特色餐饮——禾绿;3.3.2特色餐饮——禾绿;3.3.3特色餐饮——权味;3.3.3特色餐饮——权味;3.4.1大型餐饮——金钱豹;3.4.1大型餐饮——金钱豹;3.4.2大型餐饮——苏浙汇;3.4.2大型餐饮——苏浙汇;3.4.3大型餐饮——海底捞;3.4.3大型餐饮——海底捞;3.5美食广场——大食代;休闲娱乐类;4.1影院物业需求;4.1.1影院——金逸;4.2电玩物业标准;4.2.1电玩——风云再起;4.3健身——浩沙;4.4美体SPA——美丽田园;4.5KTV;4.5.1量贩式KTV——麦乐迪;4.6冰场——冠军溜冰场;生活配套类;5.1综合超市整体物业需求;配套设施要求;;5.1.1综合超市;5.2便利店——好的便利;5.3银行业态物业需求;5.4干洗店业态物业需求;5.5美容美发物业需求（基本物业需求）;5.6体检中心业态物业需求（基本物业需求）;5.7快捷酒店业态物业需求（基本物业需求）