东阳总部子中心字.pptVIP

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上交通和公共空间贯穿起来，同时又于城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。形成丰富多变的街道空间。 （3）特征三：现代城市景观设计。 应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 （4）特征四：高科技集成设施 城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的 重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和区分得以保证。 大城市以城市综合作为城市标志、人群集聚点，中小城市也纷纷效仿。由于城市综合体具有强大的城市空间整合能力，具备承载城市的社会经济和文化功能，进而促进了城市的经济发展，如提高城市土地的使用效率，带动周边土地的增值，增加税收，增加就业机会，促进旅游业发展，提升城市形象，增强城市活力，等方面发挥重要作用。因此，在中小城市兴起的城市综合体在开发初期就期望通过建设城市综合体提升城市能级。 2.目标定位 东阳总部中心一期地块作为先期启动区，应当以东阳的优势企业为依托，以浙中城镇群的品牌企业为引领，形成以多种城市功能为一体的复合型城市综合体，打造东阳最具魅力、最国际、最前沿的“城市引擎”。主要功能包括：总部办公、商业服务、金融创投、会议展示、政务服务、创意SOHO、中小企业办公。人才会所等。 3.设计构思 规划以独特的设计构思思路，从各方面入手进行规划与设计，具体包括： （1）理水，联通猴塘水库和城市河道，形成南北向水脉贯通基地。 （2）透绿，以猴塘公园为绿核，构建绿网向基地内部渗透。 （3）筑核，在城市的主要道路的交汇点构筑片区核心，形成城市地标。 （4）营城，围绕水系、绿地和地标建筑，形成有机聚合的城市中心商务区。 4.设计特征 （1）从城市运营角度出发的规划布局 1.基地中部适宜作为大型商务商贸综合体进行整体开发，西侧以综合商业为主，与金罗马中央商业广场形成规模效益，东侧毗邻猴塘公园，有良好的上生态景观环境，作为总部基地，以商务办公为主； 2.基地交通南部拥有相对良好的交通区位条件，宜作为政务、会议和商务接待中心，以企业服务功能为主，形成和总部基地的对应发展； 3.基地北部结合猴塘水库建设东阳城市文化公园，布置少量的高端人才公寓和总部企业会所； 4.基地西部布置创意SOHO和中小企业孵化基地，形成和总部基地的联动发展，布置人性尺度和特色化的创意商业街区与大型商业综合体取得良好对应。 （2）主题化的城市体验空间 1、时尚前卫的综合商业区 构建面向东阳市区的大型城市商业综合体，包括酒店公寓、文化娱乐、大型商业、星级酒店等。商业开发成功的核心是人流和商业模式。区域内通过核心商业、人文休闲、旅游目的等吸引和吸纳外部人流，利用空中步行网联系内部的商业和办公人流。多重人流在商业区内形成循环，激活商业潜能，营造魅力城市核心。 内部商业从地面五层延伸到地下一层，充分利用地面步行街、空中连廊、地下广场多形式穿插。区域内包括名品旗舰店、美食城、多媒体影城、健身与游乐中心等，形成汇聚人流和人气的强大综合商业区。 2、展现城市文化特色的休闲人文走廊 休闲人文走廊以三层平台的形式联通猴企业会所、总部基地和会展中心，沿休闲人文走廊，一路可以体验生态滨水公园、城市文化广场、亲水风情街等，无阻碍的步行空间，无遮挡的视线廊道，将东阳的生态特色、文化特色和现代企业的创新特色一览无余。 3、现代高效的生态办公区 生态办公区包括广福路两侧的的是总部办公区和企业服务区。总部办公区由4栋五星级写字楼和部分多层建筑围绕中心庭院绿化组成，为东阳市及周边地区企业提供绿色生态、品质卓越的办公空间；企业服务区包括企业信息服务中心、国际电子商务中心、人才交流中心等公共服务办公功能，和总部办公区形成互动发展，体现现代高效的城市创新精神。 （3）复合型城市 本项目是一个多功能混合的综合地区，平面化的功能分区显然不能完全满足多种功能在空间上的需求，功能复合是必然趋势。 1、在商业商务区，地下二层为停车库、地下一层为商业和地下通道