某房地产项目可行性研究分析报告.doc

XX房地产项目可行性研究分析报告 目录 调查人员声明 1 第一部分 项目总论 2 11项目背景 2 12项目概况 3 13可行性研究报告编制依据 7 14可行性研究结论及建议 7 第二部分 市场研究 9 21宏观环境分析 9 22全国房地产行业发展分析 9 23本市房地产市场分析 9 24板块市场分析 11 25项目拟定位方案 13 第三部分 项目开发方案 15 31项目地块特性与价值分析 15 32规划设计分析 16 33产品设计建议 17 34项目实施进度 21 35营销方案 22 36机构设置 23 37合作方式及条件 24 第四部分 投资估算与融资方案 25 41投资估算 25 42融资方案 33 第五部分 财务评价 36 51财务评价基础数据与参数选取 36 52财务评价方案1 36 53财务评价方案2 38 54财务评价结论 38 第六部分 不确定性分析 40 61盈亏平衡分析 40 62敏感性分析 41 63风险分析 42 第七部分 综合评价 44 71社会评价定性 44 72环境评价影响及对策 44 73公司资源匹配分析 44 第八部分 研究结论与建议 45 81结论 45 82建议 45 第九部分 附录 46 91附件 46 92附表 46 93附图 47 调查人员声明 我们郑重声明 1 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的 2 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析 3 形成意见和结论 4 撰写本可行性研究报告 5 我们已或没有对本报告中的拟建项目进行了实地查勘在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘 6 其他需要声明的事项 参加调查人员签名 公司领导签字 注形成一致意见后附后存档 第一部分 项目总论 11项目背景 多情的山水演绎无数灵动的故事与传奇礼花闪耀的星空传承多少历史的经典与不朽这就是浏阳一个有着一千八百年历史的山水名城　　优美的环境便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假据市旅游局统计去年十一黄金假日共接待游客2037万人次同比增长2183今年预计翻番特别是长浏大浏浏醴高速的建成通车和城铁拉通都将直接带动周边都市人群来浏度假休闲　　而按照目前浏阳房地产市场供应状况来看2009年全市在建房屋施工面积达到16761万平方米新开工面积达9249万平方米今年预计新增约100万平方米商品房投量市场将迎来一个高峰 com在区域发展情况 项目位于长沙国家生物产业基地医药科技园生物医药园距离长沙市35公里距黄花机场18公里距离浏阳市区25公里是湖南省唯一一个没有母城依托的开发区8年来浏阳自筹资金抓园区建设和医药专业化服务体系建设已整体开发85平方公里引进各类医药企业110多家配套企业80多家总投资46亿元2006年园区实现工业总产值5125亿元利税307亿元2007年产值将突破70亿元利税突破5亿元由于我园的贡献湖南医药工业从2001年全国第22位上升到目前的第16位成为中西部地区最大的生物医药园园区也因此成为联合国工业发展组织在中国合作建设的唯一医药园国家科技部火炬计划基地国家商务部医药出口基地和省政府重点工程长沙市十大标志性工程2006年10月园区被国家发改委认定为长沙国家生物产业基地拥有较有特色的城建风格园区建设注重环境保护和生活生产设施的配套以健康产业为特色的城镇已初具雏形被誉为全省最美的工业园区之一 拥有较为到位的管理体系园区人财物相对独立浏阳市所有相关行政管理权限已授权到位并经人民银行批准建有一级金库所有地方县级收入全部返还投入园区建设园区投资公司按市场运作滚动开发方式经营开发园区园区投资公司今后将采取市场化运作通过资产置换引入社会资本和民间资本增资扩股合资投建企业股份转让及管委会员工持股等方式拓展盈利模式实现上市融资从1999年至今的十年园区以集聚生物医药产业为主未来十年园区将以生物经济社区为追求方向一方面继续做强产业形成世界知名的生物医药产业基地另一方面则以完善生活配套为主线进行城镇化建设建设生态宜居的生态社区城同时积极引进社会投资者大力建设园中园及各种生活服务生产服务设施浏阳生物医药产业园区正准备着力打造世界生物经济社区和临空经济区使长沙这座深厚底蕴的文化古城又将成为生物经济中心和生物产业创业之都 com起人及发起缘由 本项目由浏阳市东玉房地产开发有限公司开发建设该公司是在长沙市浏阳市工商行政管理局办理了注册登记的法人资格的房地产开发机构并且经长沙市浏阳市规划建设局批准取得房地产开发企业资质公司经营范围以房地产开发为主营业务涵盖物业管理酒店经营投资实业等多个领域的综合公司浏阳市东玉房地产开发有限公司董事长陈小英浏阳市政协委员大专文化2002年至2006年分别获浏阳市长沙市三八红旗手省农村巾帼科技带头人全国双学双比女能手追求完美