房屋管理与维修认知..pptVIP

项目一、房屋管理与维修认知 教学主要内容： 第一节??房屋的接管与保修 第二节??房屋的损坏及房屋完损等级评定标准 第三节??房屋维修及其范围和标准 第四节??房屋维修技术管理 第五节??房屋的维修周期、维修规划及维修工程施工 教学目标 知识目标： 掌握房屋维修管理的意义、内容、方法，了解房房屋维修管理在物业管理中的重要性，明确房屋修缮的范围和标准，房屋日常养护的内容。 能力目标：能够根据所学知识参与基本的房屋维修管理活动，如简单的墙体裂缝维修、屋顶渗漏维修等。 主要问题： 1、房屋维修管理的意义、内容、范围和标准？ 2、房屋完损等级评定方法和接管验收的标准？ 3、危险房屋的查勘和鉴定的程序与方法？ 4、房屋日常维护方法及考核指标？ 5、房屋维修施工管理程序与方法？ 第一节??房屋的接管与保修 一.新建房屋的接管验收? (一)接管验收应具备的条件? (二)接管验收应检索提交的资料? (三)接管验收程序? (四)质量与使用功能的检验? (五)质量问题的处理? (一)接管验收应具备的条件 (1)建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；???? (2)供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使 用；????? (3)房屋幢、户编号业经有关部门确认。? (四)质量与使用功能的检验? (1)主体结构? (2)外墙不得渗水。 (3)屋面?? (4)楼地面、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓 (5)装修? (6)电气? (7)水、卫，消防??管道安装牢固、控制部件启用灵活、无滴漏。 (8)采暖??采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前2个月进行。 (9)附属设备及其它 ?二、原有房屋的接管验收? (一)接管验收应具备的条件?? (二)接管验收应检索提交的资料? (三)接管验收程序 (四)质量与使用功能的检验 (五)危险和损坏问题的处理? ?三、交接双方的责任与保修? 建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算，保 修期下：?? ??1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程，保修期为 1年；?? 2)建筑物的照明电气、上下水管线安装工程，保修期为6月；?? 3)建筑物的供热、供冷系统，保修期为1个采暖、供冷期：???? 4)室外上下水和小区道路保修期为1年； 5)工业建筑的设备、电气、仪表、工业管线和有特殊要求的工程， 其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。? 第二节??房屋的损坏及房屋完损等级评定标准 一、房屋的损坏? ?(—)自然损坏????? 房屋田经受自然界风、霜、雨、雪、冰冻。地震，空气中有害气体的侵蚀与氧化作用．或受蛀蚀而造成各种结构、装饰部件的建筑材料老化、损坏，属于自然损坏。??? (二)人为损坏?房屋内部．外部损坏的项目现象分析见图1-1.。 二、房屋完损等级评定标准? ? 原城乡建设环境保护部1985年1月1日发布实施了《房屋完损等级评定标准(试行)》。 鉴定标准按原城乡建设环境保护部1986年9月1日发布实施的《危险房屋鉴定标准》(CJl3—86)执行。 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(㎡)为计量单位。 ?(一)房屋完损标准 1．完好标准?? 2．基本完好标准? 3．一般损坏标准? 4．严重损坏标准? 第三节??房屋维修及其范围和标准 ??一、房屋维修及其意义 维持和恢复房屋原有质量和功能，以保障住用安全和正常使用；对现有房屋进行改建或改造，以提高其使用功能，适应居住需要；对房屋建设中的设计或施工缺陷，采用返工及补救措施；维护保养房屋，减缓损耗速度，延长房屋使用年限，减少对房屋建设的投资。 二、房屋维修的方针和原则? ?房屋维修的方针是：美化城市，造福人民，有利生产，方便生活。 具体原则是：①坚持经济、合理、安全、实用的原则； ②维护房屋不受损坏的原则； ③对不同等级标准的房屋，采取不同修缮标准的原则； ④为用户服务的原则。? 三、房屋维修的范围和标准? ?1985年1月1日原城乡建设环境保护部发布实施了《房屋修缮范围和标准 (试行)》。?本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。????? 凡具备下列条件之一，允许适当提高修缮标准： (1)当房屋租金处于基本水平以上时；????? (2)当经过修缮后，能合理调增租金时；????? (3)当用户自愿投资时。????? 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或